（2017）苏08民终3146号

原告与被告钱压邪、第三人钱成红签订房屋买卖协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，应为有效协议。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，原告与被告钱压邪、第三人钱成红签订了房屋买卖协议，钱压邪、钱成红交付了房屋，原告支付了购房款，办理了水、电费过户手续，并实际占有、使用该房屋，被告钱压邪对其妻子代签行为予以认可，故原告与被告钱压邪、第三人钱成红之间签订的房屋买卖协议有效。被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，但未办理过户登记手续的，如果第三人已支付全部价款并实际占有，且第三人对未办理过户登记手续没有过错，则人民法院不得执行该财产。原告购买被告钱压邪、第三人钱成红的房屋，价格348000元，价格合理，虽然有8000元未支付，但双方约定办理产权过户登记后再支付，原告办理了水、电过户手续。原告与被告钱压邪、第三人钱成红签订房屋买卖协议的时间，办理水、电过户的时间以及原告支付购房款的时间均早于涟水县人民法院对该房屋的查封时间，应认定房屋买卖行为在涟

原告与被告钱压邪、第三人钱成红签订房屋买卖协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，应为有效协议。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，原告与被告钱压邪、第三人钱成红签订了房屋买卖协议，钱压邪、钱成红交付了房屋，原告支付了购房款，办理了水、电费过户手续，并实际占有、使用该房屋，被告钱压邪对其妻子代签行为予以认可，故原告与被告钱压邪、第三人钱成红之间签订的房屋买卖协议有效。被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，但未办理过户登记手续的，如果第三人已支付

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏08民终3146号上诉人（原审被告）：薛绍飞，男，1956年11月26日生，汉族，居民，住淮安市清江浦区。被上诉人（原审原告）：丁延康，男，1993年6月16日生，汉族，居民，住涟水县。被上诉人（原审原告）：秦美霞，女，1992年9月10日生，汉族，居民，住涟水县。两被上诉人共同委托诉讼代理人：汪海雷，江苏文通律师事务所律师。原审被告：钱压邪……