（2015）榕民终字第4030号

福州市晋安区福马路钱隆首府小区至今未成立业主委员会，亦未召开业主大会重新选聘新的物业服务企业。建设单位福建福晟房地产开发有限公司与福州福晟物业有限公司（系被上诉人的前身）于2008年5月10日签订的《前期物业服务合同》、福州福晟物业有限公司与上诉人于2009年7月5日签订的《前期物业管理服务合同》，均系合同双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，上述合同对作为小区业主的上诉人具有约束力。上诉人主张《前期物业管理服务合同》签订前未进行合同备案，被上诉人在订立合同时存在欺诈，合同无效，于法无据。被上诉人公司名称变更并不影响其与上诉人之间的民事法律关系，上诉人主张其与被上诉人之间不存在物业服务合同关系，与事实不符，本院不予采信。上述合同至今均仍在履行，被上诉人提供了物业服务，上诉人作为小区业主已实际接受了被上诉人的物业服务，其应依约支付物业服务费及相关费用。被上诉人提供证据可证实其于2014年9月30日向上诉人催缴过物业费，故一审法院判决上诉人向被上诉人支付2012年9月至2014年12月止的物业费6637元及违约金500元，于法有据，且已臻合理，本院予以维持。综上

福州市晋安区福马路钱隆首府小区至今未成立业主委员会，亦未召开业主大会重新选聘新的物业服务企业。建设单位福建福晟房地产开发有限公司与福州福晟物业有限公司（系被上诉人的前身）于2008年5月10日签订的《前期物业服务合同》、福州福晟物业有限公司与上诉人于2009年7月5日签订的《前期物业管理服务合同》，均系合同双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，上述合同对作为小区业主的上诉人具有约束力。上诉人主张《前期物业管理服务合同》签订前未进行合同备案，被上诉人在订立合同时存在欺诈，合同无效，于法无据。被上诉人公司名称变更并不影响其与上诉人之间的民事法律关系，上诉人主张其与被上诉

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第4030号上诉人（原审被告）吴彩云，女，1980年4月26日出生，汉族，住福州市鼓楼区。委托代理人薛靖岚（系吴彩云丈夫），男，1979年12月13日出生，汉族，住址同上。被上诉人（原审原告）福建福晟物业有限公司，住所地福州市晋安区鼓山镇福马路寿山石交易内东向办公楼三层第三间。法定代表人何建华，总经理。委托代理人林劲、姚彬雅，公司员工。……