商品房预售合同纠纷 （2015）珠中法民四终字第112号

粤海公司主张3号车位所属的一区地下车库为人防工程，无法买卖和办理过户登记，但没有提供任何证据证实。珠海市房地产登记中心出具的《房地产权登记表》显示，涉案一区地下车库系“商品房留作自用”。而与其产权性质相同的珠海市拱北国防路101号二区地下车库经查明并非人防工程，故涉案一区地下车库并非人防工程。据此，粤海公司粤海公司上述主张没有事实和法律依据，一审法院不予采纳。涉案3号车位应属可依法转让的标的物。认购合同签订后，王丙哲虽未依约于2012年2月18日支付全部车位款，但结合王丙哲实际占有使用3号车位至今及粤海公司未与同期其他已经支付完毕全部车位款的业主签订商品房买卖合同的实际情况，王丙哲关于双方已经达成等粤海公司能够继续办理签署商品房买卖合同等手续时再付清余款的主张更为符合常理，一审法院予以采纳王丙哲上述主张，并认定王丙哲、粤海公司双方通过实际行为变更了认购合同的内容。认购合同虽然写明为“认购合同”，但在合同中已经载明了认购车位的具体位置、总价款、付款方式及期限、产权过户税费承担、违约责任等内容，且王丙哲已经付清了全部价款。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解

粤海公司主张3号车位所属的一区地下车库为人防工程，无法买卖和办理过户登记，但没有提供任何证据证实。珠海市房地产登记中心出具的《房地产权登记表》显示，涉案一区地下车库系“商品房留作自用”。而与其产权性质相同的珠海市拱北国防路101号二区地下车库经查明并非人防工程，故涉案一区地下车库并非人防工程。据此，粤海公司粤海公司上述主张没有事实和法律依据，一审法院不予采纳。涉案3号车位应属可依法转让的标的物。认购合同签订后，王丙哲虽未依约于2012年2月18日支付全部车位款，但结合王丙哲实际占有使用3号车位至今及粤海公司未与同期其他已经支付完毕全部车位款的业主签订商品房买卖合同的实际情况，王丙哲关于双方已经

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民四终字第112号上诉人（一审被告）：珠海市粤海国际有限公司。住所地：广东省珠海市。法定代表人：邢国铭，董事长。委托代理人：陈小明，男，汉族，××年××月××日出生，公民身份号码：×××0830，系该××员工。委托代理人：陈亮，男，汉族，××年××月××日出生，公民身份号码：×××2736，系该××员工。被上诉人（一审原告）：王丙哲，男，……