（2017）沪02执异77号

根据法律规定，案外人对执行标的主张承租权，能提供证据证明其在执行标的被查封或设定抵押权之前，已与被执行人签订了合法有效的租赁合同，并实际占有、使用执行标的，已支付合理租金，且与被执行人无关联关系的，人民法院应予支持。本案中，飞马公司在涉案房产被查封前即与协通公司签订租赁协议，并实际入住使用，且支付租金，各方当事人对此均未表异议，故对飞马公司与协通公司之间赁关系的真实性，本院予以确认。但涉案房产系工行杨浦支行的抵押物，飞马公司承租涉案房产的时间在抵押权设定之后，故在本院处分涉案房产以实现工行杨浦支行的抵押权时，飞马公司与协通公司之间的租赁关系依法对受让人不具有约束力。同时，在本院处分涉案房产的过程中，若飞马公司的租赁权存在于涉案房产之上对工行杨浦支行实现抵押债权有影响的，亦应依法将该租赁权去除后再行处分。现工行杨浦支行虽同意带租约拍卖，但却表示在拍卖所得款项不足以清偿抵押债权时，仍不放弃向被执行人追索剩余债权。因此，工行杨浦支行同意带租约拍卖的意见可能侵害被执行人的合法权益，本院不予采纳。飞马公司称其在承租涉案房产后，按照政府规划花费巨资将涉案房产改建成创新服务业创业园区，使涉案房产的价

根据法律规定，案外人对执行标的主张承租权，能提供证据证明其在执行标的被查封或设定抵押权之前，已与被执行人签订了合法有效的租赁合同，并实际占有、使用执行标的，已支付合理租金，且与被执行人无关联关系的，人民法院应予支持。本案中，飞马公司在涉案房产被查封前即与协通公司签订租赁协议，并实际入住使用，且支付租金，各方当事人对此均未表异议，故对飞马公司与协通公司之间赁关系的真实性，本院予以确认。但涉案房产系工行杨浦支行的抵押物，飞马公司承租涉案房产的时间在抵押权设定之后，故在本院处分涉案房产以实现工行杨浦支行的抵押权时，飞马公司与协通公司之间的租赁关系依法对受让人不具有约束力。同时，在本院处分涉案房产的过

上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）沪02执异77号案外人：上海东方飞马投资管理有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：江晓隽，总经理。委托诉讼代理人：魏国俊，北京市中伦(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：项蓉，北京市中伦(上海)律师事务所律师。申请执行人：中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行，地址上海市杨浦区。负责人：王育松，行长。委托诉讼代理人：刘心怡。委托诉讼代理人：……