租赁合同纠纷 （2019）豫03民终2129号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。本案中，农业银行栾川县支行、郭鹏举双方签订经营租赁合同不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。郭鹏举承租农业银行栾川县支行的房屋，应当按照约定用途使用房屋、交纳租金。郭鹏举承租房屋后，成为栾川县栾川饭店商务有限公司的法定代表人，并按时向农业银行栾川县支行交纳房租。2016年，郭鹏举与公司其他股东以个人名义与第三人王龙超签订转让协议，将饭店全部资产转让给第三人王龙超，并约定由王龙超承担转让后的一切债务，该行为应视为承租人将房屋转租给第三人。后第三人王龙超向农业银行栾川县支行交纳10万元房租，农业银行栾川县支行收取该房租并且入账，该行为视为农业银行栾川县支行对郭鹏举转租行为的追认许可。因此，原租赁合同仍然有效，租赁合同的相对方由农业银行栾川县支行与郭鹏举，变更为农业银行栾川县支行与第三人王龙超，第三人王龙超应当承担给付拖欠房屋租金的义务，故对于农业银行栾川县支行要求解除合同、要求郭鹏举给付拖欠租金、支付违约金和清腾房屋以

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。本案中，农业银行栾川县支行、郭鹏举双方签订经营租赁合同不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。郭鹏举承租农业银行栾川县支行的房屋，应当按照约定用途使用房屋、交纳租金。郭鹏举承租房屋后，成为栾川县栾川饭店商务有限公司的法定代表人，并按时向农业银行栾川县支行交纳房租。2016年，郭鹏举与公司其他股东以个人名义与第三人王龙超签订转让协议，将饭店全部资产转让给第三人王龙超，并约定由王龙超承担转让后的一切债务，该行为应视为承租人将房屋

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终2129号上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司栾川县支行，住所地栾川县城兴华西路。负责人：陈超，该行行长。委托诉讼代理人：张元锋，河南鸾州律师事务所律师。委托诉讼代理人：张乐乐，男，1989年2月3日出生，汉族，住河南省栾川县。系该行员工。被上诉人（原审被告）：郭鹏举，男，1968年10月21日出生，汉族，住栾川县，现服刑于焦……