商品房销售合同纠纷 （2016）川15民终272号

罗秀英与新鹏公司签订的《商品房买卖合同》系新鹏公司提供的格式合同，该合同对商品房的地点、面积、销售单价及总价款、房款支付方式、交房时间、产权登记、物业服务等均进行了明确具体的约定。在该合同签订后，罗秀英向新鹏公司支付购房定金10万元，新鹏公司向罗秀英出具定金《收条》，说明罗秀英、新鹏公司双方签订《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应遵守。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：罗秀英与四川省新鹏房地产开发有限责任公司于2014年9月28日签订的《商品房买卖合同》（合同编号201410090000265）有效。案件受理费9154元，由新鹏公司承担。宣判后，新鹏公司不服，向本院提起上诉，请求：撤销原判，改判驳回罗秀英的诉讼请求；一、二审诉讼费由罗秀英承担。主要理由为：（一）上诉人对原审法院查明的事实不持异议，但对原审判决结果有异议。新鹏公司、罗秀英及蓝秀彬并未建立各自独立的借款和商品房买卖法律关系，双方所签的商品房买卖合同实际是借款合同的一种抵押担保，该合同依附于借款合同。我国有关法律规定禁止在

罗秀英与新鹏公司签订的《商品房买卖合同》系新鹏公司提供的格式合同，该合同对商品房的地点、面积、销售单价及总价款、房款支付方式、交房时间、产权登记、物业服务等均进行了明确具体的约定。在该合同签订后，罗秀英向新鹏公司支付购房定金10万元，新鹏公司向罗秀英出具定金《收条》，说明罗秀英、新鹏公司双方签订《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应遵守。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：罗秀英与四川省新鹏房地产开发有限责任公司于2014年9月28日签订的《商品房买卖合同》（合同编号20141009000026

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川15民终272号上诉人（原审被告）四川新鹏房地产开发有限责任公司，住所地：四川省宜宾县柏溪镇科贸路。法定代表人蓝秀彬，该公司董事长。委托代理人ＸＸ，四川培欣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）罗秀英，女，1970年2月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。委托代理人丁洪强（系罗秀英之夫），1969年10月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。委托代理……