房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）沪二中民（行）终字第104号

依法成立的协议，受法律保护。本案中，董家渡投资公司作为拆迁人，获得拆迁许可后对被拆迁房屋实施合法拆迁，委托新法公司实施被拆迁房屋补偿安置的具体工作，与房屋承租人马苏发协商一致，签订被诉拆迁补偿安置协议。协议中关于被拆迁房屋情况、补偿安置费用款项等事项的约定符合拆迁政策法规及告居民书的规定，不存在损害该户合法权益的情形，也不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定合同无效的法定情形，协议应属有效。马苏龙认为，根据2006年8月1日起施行的上海市人民政府令第61号《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》第八条规定，“房屋拆迁许可证核发之日，不具有拆迁范围内的本市常住户口，在本市无其他住房（或虽在本市有其他住房，但居住困难），且符合下列特殊情形之一的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口：……（四）因服刑或者被劳动教养而注销户口的人员”，其符合应安置人口的认定标准。但本案拆迁始于2002年，补偿安置系采用价值标准，而马苏龙引用的上述认定办法适用于面积标准补偿方式。且尽管马苏龙户籍因收容少年教养被注销，但在其收容少年教养结束后，其户籍已于1999年迁至女儿在上海的住处，并

依法成立的协议，受法律保护。本案中，董家渡投资公司作为拆迁人，获得拆迁许可后对被拆迁房屋实施合法拆迁，委托新法公司实施被拆迁房屋补偿安置的具体工作，与房屋承租人马苏发协商一致，签订被诉拆迁补偿安置协议。协议中关于被拆迁房屋情况、补偿安置费用款项等事项的约定符合拆迁政策法规及告居民书的规定，不存在损害该户合法权益的情形，也不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定合同无效的法定情形，协议应属有效。马苏龙认为，根据2006年8月1日起施行的上海市人民政府令第61号《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》第八条规定，“房屋拆迁许可证核发之日，不具有拆迁范围内的本市常住户口，在本市无

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民（行）终字第104号上诉人（原审原告）马苏龙，男，1946年8月20日出生，回族，住上海市。委托代理人郑崇星，上海劲力律师事务所律师。委托代理人何友胜，上海劲力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海董家渡聚居区房地产投资有限公司，住所地上海市。法定代表人李任。被上诉人（原审被告）上海新法房屋拆迁有限公司，住所地上海市。法定代表人王祖名，……