（2014）沪二中民二（民）终字第558号

王奕与云江公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，原审法院予以确认。合同签订后，双方均应按照合同约定履行义务。王奕已经支付全部的购房款，按照合同约定，云江公司应于2011年10月31日前取得竣工验收备案表作为交付房屋的标志，但云江公司既未在2011年10月31日内取得竣工验收备案表，也未能在7个月的装修期结束后通知王奕交房，显属违约。云江公司迟延取得竣工验收备案表、通知交房均已超六十日，且云江公司在收到王奕的书面解除通知后并未提出书面异议，王奕据此主张解除合同、云江公司返还房款并承担违约责任，符合合同约定，可予支持。针对云江公司抗辩王奕未支付逾期付款违约金以及未在五日内提出解除合同的意见，因云江公司并未向王奕主张过逾期付款违约金，以及云江公司于2012年12月29日发送的通知函并非通知交房，王奕所在公司收发室签收亦不能视为王奕本人签收，故对此抗辩意见原审法院不予采信。针对王奕同时主张违约金和房款利息的诉请，因合同已明确约定王奕行使单方解除权时，云江公司应同时支付利息及赔偿金，故王奕有权同时主张，但利息应比照同期银行存款利

王奕与云江公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，原审法院予以确认。合同签订后，双方均应按照合同约定履行义务。王奕已经支付全部的购房款，按照合同约定，云江公司应于2011年10月31日前取得竣工验收备案表作为交付房屋的标志，但云江公司既未在2011年10月31日内取得竣工验收备案表，也未能在7个月的装修期结束后通知王奕交房，显属违约。云江公司迟延取得竣工验收备案表、通知交房均已超六十日，且云江公司在收到王奕的书面解除通知后并未提出书面异议，王奕据此主张解除合同、云江公司返还房款并承担违约责任，符合合同约定，可予支持。针对云江公司

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第558号上诉人（原审被告）上海云江置业有限公司。法定代表人赵一华。委托代理人唐己酉。委托代理人沃嗣华。被上诉人（原审原告）王奕。委托代理人王晶，上海众华律师事务所律所。上诉人上海云江置业有限公司（以下简称云江公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2013）嘉民三（民）初字第1056号民事判决，向本院提起上……