（2016）渝01执异1240号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人张义先、余俊辉在本院查封前已与被执行人自贡市国申建筑工程有限公司签订购房合同，购买了涉案85号营业门市，并按合同约定交纳了全额购房款。对于是否“非因买受人自身原因未办理过户登记”的问题，张义先、余俊辉虽未举示证据证明是非因自身原因未办理涉案房屋的过户登记，但《购房合同》中并未约定过户登记办理的相关事项，故无法认定该房屋未能办理过户登记是因买受人自身原因所致。因此，案外人张义先、余俊辉对涉案房屋享有排除强制执行的权益，其异议理由成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人张义先、余俊辉在本院查封前已与被执行人自贡市国申建筑工程有限公司签订购房合同，购买了涉案85号营业门市，并按合同约定交纳了全额购房款。对于是否“非因买受人自身原因未办

重庆市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）渝01执异1240号案外人：张义先，男，汉族，1966年5月11日出生，住四川省荣县。案外人：余俊辉，女，汉族，1969年9月29日出生，住四川省荣县。申请执行人：重庆市北部新区机电小额贷款有限公司，住所地重庆市北部新区黄山大道中段60号机电大厦7层。法定代表人：陈刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：江未，北京大成（重庆）律师事务所律师。被执行人：……