商品房销售合同纠纷 （2021）川13民终308号

司治伟、刘琴与信诚公司所签订的《商品房买卖合同》,系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应受其约束。 本案争议的焦点问题是信诚公司将案涉商品房交付给司治伟、刘琴后，直至2019年12月3日才办理了不动产登记证书，信诚公司应否承担逾期办证违约金？其一，因合同中未约定办理不动产权属证书的时间期限，仅约定有由双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，但诉讼中，司治伟、刘琴未提供证据证明其涉案房屋延迟办理权属登记系信诚公司的过错导致；其二，因逾期办证违约责任属于单纯的债权性质的义务，本着督促权利人及时行使权利以及尽快稳定社会秩序的角度，逾期办证违约责任的请求权应当适用诉讼时效。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，以及最高人民法院关于印发《第八次全国民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》的通知第十八条规定，如因房地产开发企业未在约定或法定的期限内履行办证义务，购房人就知道或应当知道其权利受到了侵害。本案中司治伟、刘琴于2015年2月20日接房，司治伟、刘琴主张因出卖人原因导致逾期取得房屋权属证

司治伟、刘琴与信诚公司所签订的《商品房买卖合同》,系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应受其约束。 本案争议的焦点问题是信诚公司将案涉商品房交付给司治伟、刘琴后，直至2019年12月3日才办理了不动产登记证书，信诚公司应否承担逾期办证违约金？其一，因合同中未约定办理不动产权属证书的时间期限，仅约定有由双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，但诉讼中，司治伟、刘琴未提供证据证明其涉案房屋延迟办理权属登记系信诚公司的过错导致；其二，因逾期办证违约责任属于单纯的债权性质的义务，本着督促权利人及时行使权利以及尽快稳定社会秩序的角度，逾期办证违约

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终308号 上诉人（原审原告）：司治伟，男，汉族，1987年5月6日出生，住四川省营山县。 委托诉讼代理人：涂刚，四川刚顺律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：刘琴，女，汉族，1989年1月3日出生，住四川省营山县。 共同委托诉讼代理人：涂刚，四川刚顺律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:四川信诚房地产开发有限公司，住所地营山县城……