返还原物纠纷 （2016）苏03民终5730号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、处分和收益的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，并有权要求赔偿损失。本案中，通过原告提供的房屋所有权证书可以证明涉案房屋的所有权人是原徐州市投资总公司，根据徐州市人民政府的相关文件，原徐州市投资总公司被重组为国投公司，故原告是涉案房屋合法的所有权人，对上述房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。关于被告辩称原告通过非法手段获取了涉案房屋所有权的意见，因在本案审理过程中，本院依法查询了涉案房屋的产权登记材料，能够证实涉案房屋的所有权属原徐州市投资总公司，被告虽辩称该房属于其个人的福利房，但是并未提交福利分房的有关协议及交款凭证等，所提供的证据仅能证明涉案房屋由其使用，该使用并不能等同于福利分房，且被告已调至其他单位工作，故原告要求其返还房屋具有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告赔偿至2014年7月31日止的房屋租金损失51000元，因双方就房屋权属及使用确存在争议，原告以通知的方式限被告在2014年6月26日前迁出涉案房屋，而被告逾期未迁出，被告应承担赔偿损失的民事责任，故损失可参照同地段的房屋租赁价格计算，本

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、处分和收益的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，并有权要求赔偿损失。本案中，通过原告提供的房屋所有权证书可以证明涉案房屋的所有权人是原徐州市投资总公司，根据徐州市人民政府的相关文件，原徐州市投资总公司被重组为国投公司，故原告是涉案房屋合法的所有权人，对上述房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。关于被告辩称原告通过非法手段获取了涉案房屋所有权的意见，因在本案审理过程中，本院依法查询了涉案房屋的产权登记材料，能够证实涉案房屋的所有权属原徐州市投资总公司，被告虽辩称该房属于其个人的福利房，但是并未提交福利分房的有关协议及交款凭证

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终5730号上诉人（原审被告）：陈启昌，1960年10月22日生，汉族，徐州华兴投资有限公司工作人员，住徐州市。被上诉人（原审原告）：徐州市国有资产投资经营集团有限公司，住所地徐州市彭城路1号楼。法定代表人：李晓东，该公司董事长。委托诉讼代理人：夏飞阳，江苏宁致律师事务所律师。上诉人陈启昌因与被上诉人徐州市国有资产投资经营集团有限公司返……