商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终5014号

《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”据此，债务人应当全面、适当地履行其合同义务；否则，就是违约。具体到本案中，判断中德红谷是否存在逾期交房的违约行为，核心在于评判其是否在约定期限内向黄建华交付符合约定条件的房屋；至于黄建华在此之前已经接收房屋，并不能据此认定中德红谷的履行行为符合约定；而根据庭审查明的事实，案涉房屋符合约定交付条件是在2017年7月3日，故中德红谷未在约定期限内向黄建华交付符合约定条件的房屋，其行为构成违约，应向黄建华支付计算至该日的违约金。 关于约定违约金不超过已付房价款的5%的问题。原审法院认为，该约定同属违约金条款，且不存在合同法第四十条规定的“免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利”情形，这是由违约金的特殊性质决定的。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”据此，若黄建华认为约定的违约金不足以弥补其实际损失，可提出证据要求增加违约金，因其未举

《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”据此，债务人应当全面、适当地履行其合同义务；否则，就是违约。具体到本案中，判断中德红谷是否存在逾期交房的违约行为，核心在于评判其是否在约定期限内向黄建华交付符合约定条件的房屋；至于黄建华在此之前已经接收房屋，并不能据此认定中德红谷的履行行为符合约定；而根据庭审查明的事实，案涉房屋符合约定交付条件是在2017年7月3日，故中德红谷未在约定期限内向黄建华交付符合约定条件的房屋，其行为构成违约，应向黄建华支付计算至该日的违约金。 关于约定违约金不超过已付房价款的5%的问题。原审法院认为，该约定同属违约金条款，且不存

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川01民终5014号 上诉人（原审被告）：成都中德红谷投资有限公司。住所地：四川省成都市高新区中和会龙路**。 法定代表人：汪斌。 委托诉讼代理人：唐丹，男，系该公司员工。 被上诉人（原审原告）：黄建华，男，汉族，1968年6月26日出生，住四川省资中县。 委托诉讼代理人：曾昭元，四川原石律师事务所律师。 上诉人成都中德红谷投资有限公司（以……