租赁合同纠纷 （2017）鲁12民终57号

根据《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。矿建公司与原京福德公司之间订立的《莱钢矿建公司原宾馆与院落租赁合同》已因原京福德公司注销而终止。京福德公司继续在涉案宾馆与院落中经营并向矿建公司按照《莱钢矿建公司原宾馆与院落租赁合同》确定的标准缴付租金，矿建公司与京福德公司之间虽未订立书面租赁合同，但京福德公司已经履行了承租方的主要义务，矿建公司予以接受，故，应当认定矿建公司与京福德公司之间存在事实上的房屋租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，双方均未提供充分证据证实对租赁期限有约定，应认定双方之间的房屋租赁合同为不定期租赁合同，当事人可随时解除，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2016年3月1日，矿建公司向京福德公司送达了解除租赁合同的通知一份，并要求京福德公司30日内腾退涉案房屋，该30日可以认定为合理期限，故双方事实上的租赁合同关系已经解除。租赁关系解除后，承租人应当返还租赁物，因此，对矿建公司要求京福德公司腾退诉争房屋的请求，

根据《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。矿建公司与原京福德公司之间订立的《莱钢矿建公司原宾馆与院落租赁合同》已因原京福德公司注销而终止。京福德公司继续在涉案宾馆与院落中经营并向矿建公司按照《莱钢矿建公司原宾馆与院落租赁合同》确定的标准缴付租金，矿建公司与京福德公司之间虽未订立书面租赁合同，但京福德公司已经履行了承租方的主要义务，矿建公司予以接受，故，应当认定矿建公司与京福德公司之间存在事实上的房屋租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，双方均未提供

山东省莱芜市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁12民终57号上诉人（原审被告）：莱芜市京福德肥牛餐饮有限公司,住所地莱芜市莱城区凤城东大街55号。法定代表人：高学民，董事长。委托诉讼代理人：王建峰，男，该公司职工。被上诉人（原审原告）：莱钢集团矿山建设有限公司，住所地莱芜市凤城东大街57号。法定代表人：赵汝同，董事长。委托诉讼代理人：孙立英，山东鲁浩律师事务所律师。上诉人莱芜市京福德肥牛……