（2015）深中法房终字第1474号

鹏X餐饮公司与张X签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，为有效合同。合同签订后，张X依约向鹏X餐饮公司交付了涉案房屋，履行了合同。鹏X餐饮公司与张X在《房屋租赁合同》所约定的期限届满时协商鹏X餐饮公司继续租赁涉案房产，但未约定期限，也未重新签订合同，双方构成不定期租赁。在此期间，鹏X餐饮公司未按时足额向张X支付2014年11月22日至2014年12月21日的租金以及未向张X支付2014年2月22日至3月6日的租金，构成违约。鹏X餐饮公司主张张X可从租赁保证金中抵扣该费用，因合同约定鹏X餐饮公司不得以任何理由要求张X从其向交纳的租赁保证金中抵扣其应向张X交纳的租金和其他款项，故鹏X餐饮公司的这一主张不能成立。合同约定如鹏X餐饮公司交纳租金滞纳时间超过十天张X可单方面解除合同，且如为鹏X餐饮公司违约提前终止本合同的，张X没收租赁保证金。在此，鹏X餐饮公司、张X未对租赁合同的解除达成一致的情形下，私自搬离涉案房产，终止合同，符合合同约定的张X没收租赁保证金的条款。张X主张要求没收鹏X餐饮公司缴纳的租赁保证金人民币78000元，理由成立，原审法院予以采纳。鹏X

鹏X餐饮公司与张X签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，为有效合同。合同签订后，张X依约向鹏X餐饮公司交付了涉案房屋，履行了合同。鹏X餐饮公司与张X在《房屋租赁合同》所约定的期限届满时协商鹏X餐饮公司继续租赁涉案房产，但未约定期限，也未重新签订合同，双方构成不定期租赁。在此期间，鹏X餐饮公司未按时足额向张X支付2014年11月22日至2014年12月21日的租金以及未向张X支付2014年2月22日至3月6日的租金，构成违约。鹏X餐饮公司主张张X可从租赁保证金中抵扣该费用，因合同约定鹏X餐饮公司不得以任何理由要求张X从其向交纳的租赁保证金中抵扣其应向张X交纳的租

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1474号上诉人（原审原告）：深圳市鹏X餐饮娱乐管理有限公司，住所地：深圳市罗湖区。法定代表人：陈X生，总经理。委托代理人：谢X，住所地：广东省连平县，系该公司职员。委托代理人：伍X斌，广东广和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张X，住所地：深圳市福田区。上诉人深圳市鹏X餐饮娱乐管理有限公司（以下简称鹏X餐饮公司）因与被上诉人……