商品房销售合同纠纷 （2017）陕01民终7033号

依法成立、生效的合同受法律保护，对当事人具有约束力。徐桂兰、陕西益兴建设有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依自觉、全面履行合同义务。陕西益兴建设有限公司已经按照《商品房买卖合同》第十五条履行了自己的义务，现徐桂兰要求陕西益兴建设有限公司办理其所购买的房屋产权证并质押给贷款银行，不是合同约定陕西益兴建设有限公司应履行的义务，且徐桂兰主张要求陕西益兴建设有限公司承担违约金，因缺少事实依据，其又未能提供证据加以证明，故其主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条、第六十四条规定，判决如下：一、驳回徐桂兰要求陕西益兴建设有限公司将徐桂兰的房屋产权证书质押在西安银行的诉讼请求。二、驳回徐桂兰要求陕西益兴建设有限公司支付迟延办理房屋产权证书的违约金9646.76元之诉讼请求。三、案件受理费150元，由徐桂兰负担（徐桂兰已交纳）。本二审经审理查明，一审法院查明的事实属实。本院认为，本案中上诉人徐桂兰与被上诉人陕西益兴建设有限公司所签订商品房买卖合同第十五条

依法成立、生效的合同受法律保护，对当事人具有约束力。徐桂兰、陕西益兴建设有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依自觉、全面履行合同义务。陕西益兴建设有限公司已经按照《商品房买卖合同》第十五条履行了自己的义务，现徐桂兰要求陕西益兴建设有限公司办理其所购买的房屋产权证并质押给贷款银行，不是合同约定陕西益兴建设有限公司应履行的义务，且徐桂兰主张要求陕西益兴建设有限公司承担违约金，因缺少事实依据，其又未能提供证据加以证明，故其主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终7033号上诉人（原审原告）徐桂兰，女，汉族，1963年9月1日出生，中国人寿银行保险部职员，住西安市。被上诉人（原审被告）陕西益兴建设有限公司，住所地：西安市太白北路199号。法定代表人李腾，总经理。委托代理人刘婷，北京大成（西安）律师事务所律师。委托代理人文静，北京大成（西安）律师事务所实习律师。上诉人徐桂兰因与被上诉人陕西益兴建……