房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0606民初17837号
裁判要旨
经过前案调解，原被告双方及邹应纲、王可同意邹应纲、王可与原告于2016年8月2日签订的《商业楼A座首层之二铺面租赁合同》中所约定的权利和义务由被告顺德陈村川鄂一家人餐厅、王银川承受。 此时，被告顺德陈村川鄂一家人餐厅、王银川取代了邹应纲、王可，成为涉案商铺租赁合同的合同相对人，在享受合同权利的同时，亦要履行合同义务。 在双方没有达成合意，签署新的合同的情况下，双方应遵循原有的租赁合同行使权利和履行义务。 如今被告拖欠原告2019年4月至2019年6月的租金80664元，已构成违约，原告请求被告支付该款，合法有据，本院予以准许。 关于违约金计付的问题，根据合同约定，如被告逾期缴交租金的，每迟延一天，需另行向原告加付每日千分之五的违约金。 该违约金计算标准有所过高，被告请求予以调整，本院根据双方的履约情况及被告的过错，酌情支持截止至2019年10月31日的违约金为9000元。 自2019年11月1日起的违约金，以80664元为本金，按年利率20%计算至实际清偿完毕之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条规定，判决如下：一、被告顺德陈村川鄂一家人餐
摘要
冯锦秀与顺德陈村川鄂一家人餐厅、王银川房屋租赁合同纠纷一案一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初17837号原告：冯锦秀，女，1973年3月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区************。 公民身份号码：440************122。 委托诉讼代理人：何泽胜，广东宏骏律师事务所律师。 被告：顺德陈村川鄂一家人餐厅，住所地广东省佛山市顺德区陈村镇南涌社区*************之三。 经营者：王银川。……