商品房销售合同纠纷 （2017）苏11民终2093号

符天龙、王路、句容边城汇景房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应依约履行。依照合同附件三《交付标准》第三条第5项的约定，句容边城汇景房地产开发有限公司交付的房屋应当有管道液化气，且煤气表出户。虽然双方在商品房买卖合同中约定的房屋交付标准是商品房经验收合格，但双方通过合同附件的方式进一步明确了上诉人交付房屋所应当具备的质量状况，句容边城汇景房地产开发有限公司交付的房屋虽已验收合格，但未达到附件三所约定的质量状况标准，且该缺陷会对购买人实际使用该房屋产生重大影响的，符天龙、王路可以拒绝接受房屋，由此造成的损失应当由句容边城汇景房地产开发有限公司承担。根据句容边城汇景房地产开发有限公司提供的2011年10月17日入住通知，句容边城汇景房地产开发有限公司曾于2010年6月27日通知符天龙、王路于2010年7月10日办理交房手续，而燃气管道工程完工时间为2010年11月5日。此时涉案房屋不具备合同约定的交付条件。2011年10月17日句容边城汇景房地产开发有限公司再次通知符天龙、王路办理房屋交接手续。此时，句容边城汇景房地产开发有限公司根据句容市人民政府要求已与句容华润燃气有限

符天龙、王路、句容边城汇景房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应依约履行。依照合同附件三《交付标准》第三条第5项的约定，句容边城汇景房地产开发有限公司交付的房屋应当有管道液化气，且煤气表出户。虽然双方在商品房买卖合同中约定的房屋交付标准是商品房经验收合格，但双方通过合同附件的方式进一步明确了上诉人交付房屋所应当具备的质量状况，句容边城汇景房地产开发有限公司交付的房屋虽已验收合格，但未达到附件三所约定的质量状况标准，且该缺陷会对购买人实际使用该房屋产生重大影响的，符天龙、王路可以拒绝接受房屋，由此造成的损失应当由句容边城汇景房地产开发有限公司承担。根据句容边城汇景房地产开发有限

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终2093号上诉人：句容边城汇景房地产开发有限公司，住所地：句容市边城镇仑山湖区。法律文书确认送达地址：南京市鼓楼区石头城6号05幢江苏致邦律师事务所。法定代表人：董宁，系该公司董事长。委托诉讼代理人：孙芸、杨海涛，江苏致邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王路，女，1966年5月26日出生，汉族，住南京市白下区，现住南京市。法律文……