建设工程施工合同纠纷 （2019）桂05执异353号

案外人刘伟虽于本院查封前与汇澳公司签订了涉案房屋的买卖合同，但其提供的证据仅能证实单静代其向陈大山转账支付1000000元，不足以证实汇澳公司实际收取了涉案房屋的房款，且案外人未实际占有涉案房屋。故案外人刘伟的主张既不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，又不符合第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”规定的情形，其权利不能排除本院

案外人刘伟虽于本院查封前与汇澳公司签订了涉案房屋的买卖合同，但其提供的证据仅能证实单静代其向陈大山转账支付1000000元，不足以证实汇澳公司实际收取了涉案房屋的房款，且案外人未实际占有涉案房屋。故案外人刘伟的主张既不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交

广西壮族自治区北海市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂05执异353号 案外人：刘伟，男，1963年6月10日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市松北区。 申请执行人：北海市第二建筑工程公司，住所地广西壮族自治区北海市海城区东二巷4号。 法定代表人：吴一，总经理。 被执行人：北海汇澳投资发展有限公司，住所地广西壮族自治区北海市北海大道241号鸿源生态新城C栋104房。 法定代表人：黄重才，……