商品房销售合同纠纷 （2016）川06民终445号

被告的这一辩解意见与庭审查明的事实不符，故本院对被告的这一辩解意见不予采纳，导致逾期办理权属证书的违约责任在于被告。第二，本案中违约金的数额如何确定问题。原告主张本案的违约金为687485.98元。在第二次开庭审理中经本院释明，被告提出调低违约金的申请。本院认为，双方签订合同后，应严格按照合同约定履行义务并承担违约责任，这是合同严守原则的应有之义。但依据公平原则及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可依当事人申请予以适当减少。在本案中，原告并未提供证据证明被告的违约行为给其造成的实际损失情况；而从本案中双方对合同的履行情况来看，被告已经履行了合同主要的交房义务。故本院结合双方对合同的履行情况、被告的过错程度，酌情确定本案的违约金为5000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，本案经合议庭讨论并报审判委员会决定，判决如下：一、被告四川万兴置业有限公司于本判决生效之日起十日内

被告的这一辩解意见与庭审查明的事实不符，故本院对被告的这一辩解意见不予采纳，导致逾期办理权属证书的违约责任在于被告。第二，本案中违约金的数额如何确定问题。原告主张本案的违约金为687485.98元。在第二次开庭审理中经本院释明，被告提出调低违约金的申请。本院认为，双方签订合同后，应严格按照合同约定履行义务并承担违约责任，这是合同严守原则的应有之义。但依据公平原则及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可依当事人申请予以适当减少。在本案中，原告并未提供证据证明被告的违约行为给其造成的实际损失情况；而从本案中双方对合同的履行情况来看，被告已经履行了合

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川06民终445号上诉人（原审原告）蒲辑。委托代理人庞碧玉，系蒲辑之母。被上诉人（原审被告）四川万兴置业有限公司。法定代表人黄光华，董事长。委托代理人谭勇军，四川雒鹏律师事务所律师。上诉人蒲辑因与被上诉人四川万兴置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服四川省广汉市人民法院作出的（2014）广汉民初字第1835号民事判决，向本院提起上诉。本院受理……