商品房预售合同纠纷 （2021）鲁01民终337号

黄吉虎与源浩公司签订的《济南恒大滨河左岸商品房认购书》系双方当事人的真实意思表示，权利义务明确，未违反相关法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。庭审中，双方当事人均认可解除于2018年4月21日签订的《济南恒大滨河左岸商品房认购书》，一审法院予以确认。源浩公司与黄吉虎均认可庭审当日解除认购书，一审法院认可源浩公司与黄吉虎于2020年9月22日解除双方于2018年4月21日签订的《济南恒大滨河左岸商品房认购书》。黄吉虎未能按照合同约定支付房款，构成违约，应承担违约责任。关于逾期付款违约金，合同法第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和

黄吉虎与源浩公司签订的《济南恒大滨河左岸商品房认购书》系双方当事人的真实意思表示，权利义务明确，未违反相关法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。庭审中，双方当事人均认可解除于2018年4月21日签订的《济南恒大滨河左岸商品房认购书》，一审法院予以确认。源浩公司与黄吉虎均认可庭审当日解除认购书，一审法院认可源浩公司与黄吉虎于2020年9月22日解除双方于2018年4月21日签订的《济南恒大滨河左岸商品房认购书》。黄吉虎未能按照合同约定支付房款，构成违约，应承担违约责任。关于逾期付款违约金，合同法第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终337号上诉人（原审被告）：黄吉虎，男，汉族，住章丘市。被上诉人（原审原告）：济南源浩置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：崔节论，董事长。委托诉讼代理人：荣艳晶，女，该公司工作人员。上诉人黄吉虎因与被上诉人济南源浩置业有限公司（以下简称源浩公司）商品房预售合同纠纷一案，不服济南市天桥区人民法院（2020）鲁0105民初4631号民……