房屋买卖合同纠纷 （2017）陕08民终633号

双方当事人虽未签订书面房屋买卖合同，但冯胜军已将房款缴纳给上诉人，且有二上诉人出具的加盖有其公司公章的收据佐证，故双方形成了房屋买卖合同。上诉人辩称其并未与冯胜军形成房屋买卖合同关系，并未向冯胜军出售过房屋，与事实不符，该院不予采信。我国《合同法》第五十二条第（五）项明确规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效；而本案中被告定边靖杨取得土地的方式，经查是以将集体土地收为国有后取得，即由农村承包土地性质变更为国有建设土地，变更后即可流转向冯胜军使用，应适用《城市房地产管理法》，依我国《城市房地产管理法》第三十八条第（六）项明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果在尚未登记领取房产证的情况下签订房屋买卖合同，则该买卖行为违反了《城市房地产管理法》的强制性规定，而本案中涉案房屋（编号1-40）至合议之日仍未办理国有土地使用证书，更无从提起上诉人享有房屋产权证书，另外本案中定边靖杨应对标的物有处分权是应然状态，卖方负有履行交付标的物的合同义务，若无处分权则合同效力待定，权利人拒绝追认且事后无法取得处分权，该合同无效。综上，定边靖杨未取得房屋所有权，至本案合议时定边靖杨也未提供

双方当事人虽未签订书面房屋买卖合同，但冯胜军已将房款缴纳给上诉人，且有二上诉人出具的加盖有其公司公章的收据佐证，故双方形成了房屋买卖合同。上诉人辩称其并未与冯胜军形成房屋买卖合同关系，并未向冯胜军出售过房屋，与事实不符，该院不予采信。我国《合同法》第五十二条第（五）项明确规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效；而本案中被告定边靖杨取得土地的方式，经查是以将集体土地收为国有后取得，即由农村承包土地性质变更为国有建设土地，变更后即可流转向冯胜军使用，应适用《城市房地产管理法》，依我国《城市房地产管理法》第三十八条第（六）项明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果在尚未登记领取房

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕08民终633号上诉人（原审被告）：定边县靖杨绿色果蔬有限公司。法定代表人：张峰，系该公司经理。委托诉讼代理人：崔占华，系陕西金赞律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陕西靖杨绿色果蔬有限公司。法定代表人：张安，系该公司董事长。委托诉讼代理人：崔占华，系陕西金赞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）冯胜军。上诉人定边县靖杨绿色果蔬有限公司、陕西靖……