房屋买卖合同纠纷 （2021）津02民终1386号

双方签订的涉案《天津市商品房买卖合同》及相关附件，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。对于张晓娜根据实际情况主张华运商贸公司赔偿不能接通燃气的损失5万元的请求，首先，双方签订的附件交房标准中约定燃气管道入户，一户一表，说明购房者在收房后可以享受燃气功能；其次，华运商贸公司展示的样板间存在搭板装修，对购房者存在误导，华运商贸公司交付的房屋墙体存在预埋件，亦是间接告知购房者可以打隔断装修，且现在多数业主已经打隔断装修，华运商贸公司亦未进行有效地阻止；再次，该房屋高度为4.4米，根据一般购房者的需求和购房惯例，购买者购买这样高度的房屋多数会打隔断，而知晓打隔断会导致不能接通燃气这样相对专业的问题对普通购房者要求过高，华运商贸公司在销售房屋时对房屋的现状以及装修没有尽到全面、详细的告知义务，使购房者存在误解，故华运商贸公司对于不能接通燃气负有相应责任。张晓娜要求赔偿的损失数额虽没有提供具体、有力的证据予以佐证，但按照合同约定的违约金计算方法，即总房款的万分之一，违约金数额明显偏低，张晓娜的实际损失明显大于违约金数额，可适当调整。综合考量

双方签订的涉案《天津市商品房买卖合同》及相关附件，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。对于张晓娜根据实际情况主张华运商贸公司赔偿不能接通燃气的损失5万元的请求，首先，双方签订的附件交房标准中约定燃气管道入户，一户一表，说明购房者在收房后可以享受燃气功能；其次，华运商贸公司展示的样板间存在搭板装修，对购房者存在误导，华运商贸公司交付的房屋墙体存在预埋件，亦是间接告知购房者可以打隔断装修，且现在多数业主已经打隔断装修，华运商贸公司亦未进行有效地阻止；再次，该房屋高度为4.4米，根据一般购房者的需求和购房惯例，购买者购买这样高度的房屋多数会打

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终1386号上诉人（原审原告）：张晓娜，女，1985年7月28日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：郭文礼，天津君荐律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓煜，天津君荐律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：天津市华运商贸物业有限公司，住所地天津市河东区张贵庄道160号。法定代表人：张发世，董事长。委托诉讼代理人：王梁，天津九河律师……