租赁合同纠纷 （2021）粤13民终1805号

关于原告与被告一于2018年9月17日签订的《厂房租赁合同》，原告在未取得涉案厂房的实际房东的书面同意前，与被告一签订该合同，该合同应为无效合同。被告一在原告前与案外人陈小敏签订的《厂房租赁合同》，后与原告签订的案涉合同，在签订合同后，被告按合同约定向陈小敏支付厂房租金及押金共计310000元，陈小敏也向原告出具押金及租金的收款数据，在与原告签订涉案合同后，原告也向被告一出具了收款收据，确认收到被告一的厂房押金183000元及两个月租金122000元，现原告向一审法院陈述，并未收到原告的押金，但根据原告及三被告提供的证据，原告与被告一签订合同是在被告一与案外人陈小敏的合同之后，被告一已将涉案厂房的押金支付给案外人陈小敏，该押金系原告与陈小敏之间的纠纷。故原告向本院起诉要求被告一支付厂房租赁押金，一审法院不予支持。关于涉案厂房的场地占用费，被告一向与原告签订后，被告一已按合同约定向原告支付押金，但被告一向一审法院陈述自2019年12月5日后仅向原告支付过15000元租金，另代原告向房东吴沛权、梁干楚支付了2020年4月份租金24200元，涉案厂房的房东已于2020年6月15与被告二签订房

关于原告与被告一于2018年9月17日签订的《厂房租赁合同》，原告在未取得涉案厂房的实际房东的书面同意前，与被告一签订该合同，该合同应为无效合同。被告一在原告前与案外人陈小敏签订的《厂房租赁合同》，后与原告签订的案涉合同，在签订合同后，被告按合同约定向陈小敏支付厂房租金及押金共计310000元，陈小敏也向原告出具押金及租金的收款数据，在与原告签订涉案合同后，原告也向被告一出具了收款收据，确认收到被告一的厂房押金183000元及两个月租金122000元，现原告向一审法院陈述，并未收到原告的押金，但根据原告及三被告提供的证据，原告与被告一签订合同是在被告一与案外人陈小敏的合同之后，被告一已将涉案厂

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终1805号上诉人（原审原告）：许艺敏，女，汉族，1988年2月3日出生，身份证住址：广东省东莞市。委托诉讼代理人：温东强，广东普翼律师事务所律师。被上诉人（原审被告一）：袁宏花，女，汉族，1980年11月2日出生，身份证住址：湖南省衡南县。被上诉人（原审被告二）：惠州市新高鼎艺术陶瓷有限公司，住所地：博罗县园洲镇深沥管理区上沙公路，统……