商品房预售合同纠纷 （2016）宁01民终2585号

宁娜与隆安公司签订的《银川市商品房买卖合同》及宁娜、隆安公司和第三人签订的《个人一手住房贷款合同》均系各方真实意思表示，合法有效，合同当事人均应严格按合同约定履行各自的义务。隆安公司未按照合同约定向宁娜交付房屋，已达到宁娜可以选择解除其与隆安公司签订的《银川市商品房买卖合同》的条件，故宁娜主张要求解除其与隆安公司签订的《银川市商品房买卖合同》的诉讼请求成立，予以支持。宁娜与第三人及隆安公司签订的《个人一手住房贷款合同》系因宁娜购买隆安公司的房屋引起，有特定的贷款用途，现因隆安公司逾期交房的违约行为导致宁娜、隆安公司签订的《银川市商品房买卖合同》解除，该《个人一手住房贷款合同》已丧失继续履行的依据，故宁娜要求解除该《个人一手住房贷款合同》的诉讼请求成立，予以支持。宁娜要求隆安公司返还购房款1001682元的诉讼请求，因宁娜交付首付款的数额为601682元，下剩40万元系银行贷款，并非宁娜直接交付给隆安公司，故隆安公司应将宁娜交付的首付款601682元退还宁娜。宁娜主张由隆安公司支付利息损失的诉讼请求，首付款601682元自2014年2月26日起计算利息损失适当，但所取月利率8.1875%

宁娜与隆安公司签订的《银川市商品房买卖合同》及宁娜、隆安公司和第三人签订的《个人一手住房贷款合同》均系各方真实意思表示，合法有效，合同当事人均应严格按合同约定履行各自的义务。隆安公司未按照合同约定向宁娜交付房屋，已达到宁娜可以选择解除其与隆安公司签订的《银川市商品房买卖合同》的条件，故宁娜主张要求解除其与隆安公司签订的《银川市商品房买卖合同》的诉讼请求成立，予以支持。宁娜与第三人及隆安公司签订的《个人一手住房贷款合同》系因宁娜购买隆安公司的房屋引起，有特定的贷款用途，现因隆安公司逾期交房的违约行为导致宁娜、隆安公司签订的《银川市商品房买卖合同》解除，该《个人一手住房贷款合同》已丧失继续履行的依

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终2585号上诉人（一审被告）：宁夏隆安房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：蔡国春，该公司董事长。委托诉讼代理人：杜卫民，宁夏国信嘉华律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：宁娜，女，1976年7月4日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：景亚楠，宁夏颢振德律师事务所律师。第……