房屋买卖合同纠纷 （2019）粤04民终2443号

涉案协议书已经生效判决确定为无效合同，吴炳应承担返还购房款的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方有过错，应当各自承担相应的责任。林柱、吴炳对上述协议书的签订均存在过错。而林柱当时在涉案房屋的管理处工作，明知或应当知晓国家法律、行政法规及政策不允许涉案房屋上市交易而仍予购买，应当就合同无效承担主要责任。一审法院酌情认定林柱在过错比例分担上应承担60%的过错责任，吴炳承担40%的过错责任。结合各方当事人的诉辩意见分析，本案争议焦点为吴炳是否向林柱返还购房款100098元及利息、房屋装修损失费用59633.51元及利息、房屋增值部分损失797602元及利息。一审法院分析如下：一、关于返还购房款的问题。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。合同被认定无效后，买受人应将房屋返还给出卖人，出卖人应当将收取的价款返还给买受人，并支付贷款利息。涉案协议书已经生效判决确定为无效合同，林柱已代吴炳支付完毕

涉案协议书已经生效判决确定为无效合同，吴炳应承担返还购房款的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方有过错，应当各自承担相应的责任。林柱、吴炳对上述协议书的签订均存在过错。而林柱当时在涉案房屋的管理处工作，明知或应当知晓国家法律、行政法规及政策不允许涉案房屋上市交易而仍予购买，应当就合同无效承担主要责任。一审法院酌情认定林柱在过错比例分担上应承担60%的过错责任，吴炳承担40%的过错责任。结合各方当事人的诉辩意见分析，本案争议焦点为吴炳是否向林柱返

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终2443号上诉人（一审被告）：吴炳，男，1942年9月5日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。委托诉讼代理人：吴瑞英，女，1952年1月1日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区，系吴炳的妹妹。被上诉人（一审原告）：林柱，男，1979年2月15日出生，汉族，住广东省吴川市。一审第三人：高健强，男，1970年11月7日出生，汉族，住广东省珠海市……