租赁合同纠纷 （2021）苏09民终3084号

恒兴公交公司与万彩公司之间的租赁合同关系是双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。关于案涉租赁合同的租赁期间。合同约定租赁期间为一年，即2017年12月16日到2018年12月15日，实际期限顺延，案涉租赁合同同时约定，合同期满后，无特殊情况，甲乙双方合作顺延。一审法院认为，根据双方约定可以认定合同租赁期间虽约定为一年，但一年期满后，如未发生特殊情况，双方的租赁关系将继续顺延，具体租期及租金可另行商定。故万彩公司辩称，双方约定的租赁期间仅为一年，到期后合同依法终止，不符合合同约定及双方真实意思，不予支持。关于合同约定的特殊情况，万彩公司辩称系永辉超市不再需要万彩公司提供免费的班车服务，但在恒兴公交公司、万彩公司签订合同时，该事实已经存在，且万彩公司无证据证实将该事实告知恒兴公交公司或恒兴公交公司明知该事实，故该事实不应视为双方合同无法顺延的特殊情况。综上，一审法院认为万彩公司在无特殊情况发生的情况下，拒绝与恒兴公交公司继续履行租用协议，违反双方合同约定。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。当事人一方不履行

恒兴公交公司与万彩公司之间的租赁合同关系是双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。关于案涉租赁合同的租赁期间。合同约定租赁期间为一年，即2017年12月16日到2018年12月15日，实际期限顺延，案涉租赁合同同时约定，合同期满后，无特殊情况，甲乙双方合作顺延。一审法院认为，根据双方约定可以认定合同租赁期间虽约定为一年，但一年期满后，如未发生特殊情况，双方的租赁关系将继续顺延，具体租期及租金可另行商定。故万彩公司辩称，双方约定的租赁期间仅为一年，到期后合同依法终止，不符合合同约定及双方真实意思，不予支持。关于合同约定的特殊情况，万彩公司辩称系永辉超市不再

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终3084号上诉人（原审被告）：江苏万彩商业广场有限公司，住所地江苏省建湖县明星路与兴建路交叉处。法定代表人：张同生，该公司总经理。委托诉讼代理人：李相国，江苏荣昌建设有限公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：建湖县恒兴公交有限公司，住所地江苏省建湖县向阳路与建宝路交叉处。法定代表人：姜孟，该公司董事长。委托代理人：肖兆芹，江苏向阳红律师……