（2017）黑12民终268号

查封属于民事诉讼中财产保全行为中规定的一种形式。对于在查封期间对被查封标的物的随意处分行为，民诉法中认定其为妨害民事诉讼的行为，其他相关法律未对处分行为的效力作以明确规定。故而，对于合同效力的认定应当依照《合同法》及其司法解释的相关规定予以认定。《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。同时，《合同法司法解释（二）》第十四条规定，合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。结合本案来看，双方当事人争议的事实不存在《合同法》五十二条中的（一）至（四）项中规定的情形，至于第（五）项，第三人擅自处分被查封的房产系违反了管理性规定而非效力性规定，故本案中原告与第三人所签定的房屋买卖合同并没有《合同法》中第五十二条规定的无效情形。另外，依《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同

查封属于民事诉讼中财产保全行为中规定的一种形式。对于在查封期间对被查封标的物的随意处分行为，民诉法中认定其为妨害民事诉讼的行为，其他相关法律未对处分行为的效力作以明确规定。故而，对于合同效力的认定应当依照《合同法》及其司法解释的相关规定予以认定。《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。同时，《合同法司法解释（二）》第十四条规定，合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑12民终268号上诉人（原审被告）李强，男，汉族，1972年1月23日出生，现住兰西县。委托诉讼代理人王宏兵，黑龙江金昊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周雨萌，男，汉族，1985年2月5日出生，现住青冈县。委托诉讼代理人郑洪杰，黑龙江匡正律师事务所律师。原审第三人黑龙江龙泉房地产开发有限公司。法定代表人韩立新，职务经理。上诉人李强因与被……