房屋买卖合同纠纷 （2020）粤03民终25483号

本案系房屋买卖合同纠纷。上诉人对一审判决第二项未提起上诉，视为认可该判项，故二审对此不再进行审理。根据上诉人提出的上诉请求和理由，本案二审争议焦点有以下几个，一是双方于2017年5月22日签订的《深圳市房地产买卖合同（现售）》何时解除问题；二是上诉人在一审诉请第三项主张的逾期付款违约金数额问题；三是上诉人在一审诉请第四项主张的违约金数额问题。对于第一个争议焦点，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方在2017年5月22日曾签订《深圳市房地产买卖合同（现售）》及附件，其中附件四第五条约定，“逾期在90日之内（含90日）的，自约定的应付款期限届满之日起至买方全额支付相应款之日止，买方按日向卖方支付该笔逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过90日的，卖方有权单方面解除合同。卖方解除合同的，买方应按总房款的10%向卖方支付违约金，卖方在买方配合办妥政府国土房产部门买卖合同解除及备案登记注销手续后的10个工作日内，在扣除买方违约金后将买方所交房款（不计利息）的剩余

本案系房屋买卖合同纠纷。上诉人对一审判决第二项未提起上诉，视为认可该判项，故二审对此不再进行审理。根据上诉人提出的上诉请求和理由，本案二审争议焦点有以下几个，一是双方于2017年5月22日签订的《深圳市房地产买卖合同（现售）》何时解除问题；二是上诉人在一审诉请第三项主张的逾期付款违约金数额问题；三是上诉人在一审诉请第四项主张的违约金数额问题。对于第一个争议焦点，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方在2017年5月22日曾签订《深圳市房地产买卖合同（现售）》及附件，其中附件

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终25483号上诉人（原审原告）：深圳市深润川实业有限公司，住所地深圳市福田区梅林街道梅林路卓越梅林中心广场（南区）2203，统一社会信用代码91440300755674433W。法定代表人：雷凯。委托诉讼代理人：罗波，系公司员工。被上诉人（原审被告）：深圳市嘉长源集团有限公司，住所地深圳市龙岗区坂田街道嘉长源高科技工业园1号厂房2楼东……