商品房预售合同纠纷 （2021）冀02民终4242号

双方于2014年5月8日签订的《中天上河城商品房认购书》及《中天上河城VIP卡申购单（住宅）》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，均应当认定为合法有效。根据双方的陈述以及刘天强提交的收据，可以认定刘天强按照《中天上河城商品房认购书》及《中天上河城VIP卡申购单（住宅）》向中天公司支付了购买诚意金3万元及定金5万元的事实。关于中天公司应否返还刘天强购买诚意金的问题。根据双方签订的《中天上河城VIP卡申购单（住宅）》第7条约定的内容，刘天强放弃选房权利或未选中满意房号时，有权要求中天公司全额退还购买诚意金，而具体到本案中，刘天强并未从中天公司处购买商品房，也未使用该VIP卡，故中天公司应当将收取的购买诚意金全额退还给刘天强。关于中天公司应否双倍返还定金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中中天公司应否双倍返还定金的关键是双方未

双方于2014年5月8日签订的《中天上河城商品房认购书》及《中天上河城VIP卡申购单（住宅）》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，均应当认定为合法有效。根据双方的陈述以及刘天强提交的收据，可以认定刘天强按照《中天上河城商品房认购书》及《中天上河城VIP卡申购单（住宅）》向中天公司支付了购买诚意金3万元及定金5万元的事实。关于中天公司应否返还刘天强购买诚意金的问题。根据双方签订的《中天上河城VIP卡申购单（住宅）》第7条约定的内容，刘天强放弃选房权利或未选中满意房号时，有权要求中天公司全额退还购买诚意金，而具体到本案中，刘天强并未从中天公司处购买商品房，也未使用该VIP卡，故中天

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀02民终4242号上诉人（原审被告）：滦南中天房地产开发有限公司，住所地河北省唐山市滦南县倴城镇育才路东侧58排2号。法定代表人：吴爱民，该公司经理。委托诉讼代理人：程建伟，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：刘天强，男，1979年2月3日出生，汉族，住河北省唐山市曹妃甸区。委托诉讼代理人：葛怀灵，河北新滦律师事务所律师。上诉人滦南中天房地……