商品房预售合同纠纷 （2014）浙嘉民终字第571号

双方当事人自愿签订《商品房买卖合同》，符合法律规定，应当按照合同约定履行各自的义务。一、关于楼良生、楼琛妮请求中虹公司逾期交房违约金部分。双方在《商品房买卖合同》中约定的交房时间为2012年12月31日，中虹公司应当按照协议约定的期限向楼良生、楼琛妮交付符合约定的房产，逾期交付应当按照合同承担相应的违约责任。中虹公司仅根据其所发交房通知书认为与楼良生、楼琛妮已就交房时间变更达成一致，故不存在逾期交房事实的意见，不予采信。楼良生、楼琛妮请求中虹公司按合同支付逾期交房7天的违约金应为283.60元（405094元×0.1‰／日×7天），予以支持。二、关于楼良生、楼琛妮请求中虹公司逾期交付权属证书违约金部分。根据双方《商品房买卖合同》“浙F1-2008-1”范本中第十六条中的产权登记的官方说明，中虹公司交付给楼良生、楼琛妮的权属证书应该是经初始登记并取得的中虹公司名下的权属证书而不是转移登记到楼良生、楼琛妮名下后的权属证书。而从楼良生、楼琛妮委托中虹公司办理权属证书的约定和楼良生、楼琛妮办理购房款银行按揭贷款的实际情况来看，中虹公司并无实际交付之必要，只需为楼良生、楼琛妮办好转移登记、取得楼

双方当事人自愿签订《商品房买卖合同》，符合法律规定，应当按照合同约定履行各自的义务。一、关于楼良生、楼琛妮请求中虹公司逾期交房违约金部分。双方在《商品房买卖合同》中约定的交房时间为2012年12月31日，中虹公司应当按照协议约定的期限向楼良生、楼琛妮交付符合约定的房产，逾期交付应当按照合同承担相应的违约责任。中虹公司仅根据其所发交房通知书认为与楼良生、楼琛妮已就交房时间变更达成一致，故不存在逾期交房事实的意见，不予采信。楼良生、楼琛妮请求中虹公司按合同支付逾期交房7天的违约金应为283.60元（405094元×0.1‰／日×7天），予以支持。二、关于楼良生、楼琛妮请求中虹公司逾期交付权属证书违

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙嘉民终字第571号上诉人（原审被告）：桐乡中虹置业有限公司。住所地：桐乡市梧桐街道丁字街2号一层。法定代表人：沈中极，董事长。委托代理人：ＸＸ中，上海市纵横律师事务所律师，被上诉人（原审原告）：楼良生。被上诉人（原审原告）：楼琛妮。上诉人桐乡中虹置业有限公司（以下简称中虹公司）为与被上诉人楼良生、楼琛妮商品房预售合同纠纷一案，不服浙江省桐乡市……