商品房销售合同纠纷 （2019）鲁10民终1809号

肖利荣与新宇房地产银滩分公司签订的新建商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，应认定有效，双方均应按合同约定严格履行各自的义务。肖利荣已按合同约定支付了房屋首付款，新宇房地产银滩分公司也于2018年10月9日将约定商品房办理到肖利荣名下，因剩余房款260000元肖利荣未办理完银行按揭贷款，新宇房地产银滩分公司拒绝将钥匙交付给肖利荣，该行为不违反相关法律规定。肖利荣提出涉案商品房买卖合同是虚假的、有漏洞的，不具备事实法律效力，并要求解除商品房买卖合同，返还已付购房款、支付利息、赔偿差旅费的诉请不符合法律规定及合同约定，不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第六十条、第六十七条之规定，判决：驳回肖利荣要求解除与乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司签订的新建商品房买卖合同、退还购房款185000元及利息6160元、退还办证费、宽带费、房屋维修费等费用9478元及利息150元、赔偿原告因购房产生的差旅费3600元的诉讼请求。案件受理费2183元，由肖利荣负担。二审中，肖利荣围绕其上诉请求提交了录音光盘

肖利荣与新宇房地产银滩分公司签订的新建商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，应认定有效，双方均应按合同约定严格履行各自的义务。肖利荣已按合同约定支付了房屋首付款，新宇房地产银滩分公司也于2018年10月9日将约定商品房办理到肖利荣名下，因剩余房款260000元肖利荣未办理完银行按揭贷款，新宇房地产银滩分公司拒绝将钥匙交付给肖利荣，该行为不违反相关法律规定。肖利荣提出涉案商品房买卖合同是虚假的、有漏洞的，不具备事实法律效力，并要求解除商品房买卖合同，返还已付购房款、支付利息、赔偿差旅费的诉请不符合法律规定及合同约定，不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终1809号上诉人（原审原告）：肖利荣，女，1973年1月20日出生，汉族，住湖北省武汉市东西湖区。被上诉人（原审被告）：乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司，住所地山东省乳山市海阳所镇驻地。主要负责人：宫润轩，经理。被上诉人（原审被告）：乳山市新宇房地产开发有限公司，住所地山东省乳山市胜利街东首。法定代表人：周炳勤，董事长。二被上诉……