租赁合同纠纷 （2019）辽13民终2610号

原告王平与被告李志新于2017年10月31日签订的《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，符合公平自愿、诚实守信、等价有偿原则，不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效。本案的焦点问题在于被告李志新于2018年2月14日为原告王平出具的欠条中所载明的45,000元房屋租金究竟是截止到2018年2月14日被告李志新拖欠原告王平的房屋租金还是其与原告王平于2017年10月31日签订的《租房合同》中约定的房屋租赁期间的剩余房屋租金，原、被告双方签订的《租房合同》中约定年租金为55,000元，首付2万元，阴历年前付3.5万元，原告王平在本案审理过程中自认合同中所约定的阴历年即为2018年春节，而2018年春节为2018年2月16日，阴历年（即除夕）为2018年2月15日，被告李志新未能于2018年阴历年前将房屋租赁期间的全部租金给付原告而于2018年阴历年前的2月14日对其拖欠原告王平截止到合同期限届满（截止到2018年10月31日期间）时的剩余租赁期间的全部租金为原告王平出具了欠条符合合同的约定和正常的交易习惯。另外，原告王平在本案审理过程中自认其是于2018年7月初在案外人张素珍和

原告王平与被告李志新于2017年10月31日签订的《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，符合公平自愿、诚实守信、等价有偿原则，不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效。本案的焦点问题在于被告李志新于2018年2月14日为原告王平出具的欠条中所载明的45,000元房屋租金究竟是截止到2018年2月14日被告李志新拖欠原告王平的房屋租金还是其与原告王平于2017年10月31日签订的《租房合同》中约定的房屋租赁期间的剩余房屋租金，原、被告双方签订的《租房合同》中约定年租金为55,000元，首付2万元，阴历年前付3.5万元，原告王平在本案审理过程中自认合同中所约定的阴历年即为2018年春节，

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽13民终2610号上诉人（原审被告）：李志新，男，1967年3月24日出生，汉族，个体，户籍所在地朝阳市双塔区。被上诉人（原审原告）：王平，男，1972年11月5日出生，汉族，个体，住朝阳市双塔区。上诉人李志新因与被上诉人王平租赁合同纠纷一案，不服朝阳市双塔区人民法院（2019）辽1302民初134号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年……