租赁合同纠纷 （2013）一中民四终字第727号

关于原告的诉讼主体资格，虽然乙厂已被工商行政管理部门吊销营业执照，但是并未进行注销登记亦未进行清算。依照法经（2000）24号最高人民法院关于企业法人营业执照被吊销后其民事诉讼地位如何确定的复函精神，乙厂仍具有诉讼主体资格。关于租赁协议的主体，虽协议签订双方为丙纸箱厂与李某乙，但李某乙签订协议后，将涉诉库房实际交付甲公司经营使用，而李某乙作为该公司法定代表人，实为履行职务行为签订上述协议，故实际承租人应认定为甲公司。涉诉库房原为原告乙厂所有，丙纸箱厂签订协议后，乙厂向天津市工商行政管理局北辰分局提供《住所租赁使用证明》，应视为其对丙纸箱厂所签订租赁协议予以追认。故该协议对乙厂有效。关于租赁协议的效力，虽然乙厂未经批准出租厂房的行为违反了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条，但是该规定系管理性强制性规定而非效力性强制性规定，管理性强制性规定旨在管理和处罚违反规定的行为，违反该条例不必然导致租赁协议无效。因此，该租赁协议应认定为有效。乙厂属于“三类企业”，根据天津市人民政府（2006）104号《关于三类企业整体安置职工和依法退出市场意见通知》，应依法退出生产流通

关于原告的诉讼主体资格，虽然乙厂已被工商行政管理部门吊销营业执照，但是并未进行注销登记亦未进行清算。依照法经（2000）24号最高人民法院关于企业法人营业执照被吊销后其民事诉讼地位如何确定的复函精神，乙厂仍具有诉讼主体资格。关于租赁协议的主体，虽协议签订双方为丙纸箱厂与李某乙，但李某乙签订协议后，将涉诉库房实际交付甲公司经营使用，而李某乙作为该公司法定代表人，实为履行职务行为签订上述协议，故实际承租人应认定为甲公司。涉诉库房原为原告乙厂所有，丙纸箱厂签订协议后，乙厂向天津市工商行政管理局北辰分局提供《住所租赁使用证明》，应视为其对丙纸箱厂所签订租赁协议予以追认。故该协议对乙厂有效。关于租赁协议

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民四终字第727号上诉人（原审被告、反诉原告）天津市甲通用机械有限公司，住所地天津市北辰区。法定代表人李某甲，总经理。委托代理人杨某甲，该公司副经理。委托代理人柳某甲，天津甲律师事务所律师。上诉人（原审被告）李某乙，女，1940年生，汉族，住天津市河东区。委托代理人杨某乙，男，1954年生，汉族，住天津市河北区。被上诉人（原审原告、反诉被告）……