民间借贷纠纷 （2014）宁民终字第3599号

霍旭光向徐勇借款100万元逾期未还，徐勇向其主张还款并支付逾期利息，理由正当。根据常理，具有完全民事行为能力的成年人在签署合同时应对合同内容有所了解和知晓，刘文秋签署了借款合同和抵押合同，但却声称对借款及抵押一事毫不知情，其说法有悖常理，不能得到采信。刘文秋签署借款合同和抵押合同时享有1802室房屋99%产权份额，其有权以自己享有的房产份额提供抵押担保。但法律规定以城市房地产抵押的，应办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，而1802室房屋抵押登记手续一直未办，故刘文秋提供的房产抵押担保并未生效，徐勇要求刘文秋承担担保责任，缺少法律依据，不能成立。徐勇并未就办理抵押登记一事向刘文秋提出过催告主张，且在抵押登记手续尚未办理抵押担保尚未生效的情况下便将100万元款项出借给霍旭光，徐勇的行为存在过失，其对出借款项后因抵押担保未生效而难以实现担保权利这一后果应自行承担相应责任。刘文秋在与霍旭光达成1802室房屋买卖合意且收取首付款的情形下以此房向徐勇提供抵押担保，并在签订抵押合同后将房屋过户到他人名下，其行为亦有不当之处，对徐勇因不能实现债权所受损失应承担一定责任。综上，原审法院依照《中华人

霍旭光向徐勇借款100万元逾期未还，徐勇向其主张还款并支付逾期利息，理由正当。根据常理，具有完全民事行为能力的成年人在签署合同时应对合同内容有所了解和知晓，刘文秋签署了借款合同和抵押合同，但却声称对借款及抵押一事毫不知情，其说法有悖常理，不能得到采信。刘文秋签署借款合同和抵押合同时享有1802室房屋99%产权份额，其有权以自己享有的房产份额提供抵押担保。但法律规定以城市房地产抵押的，应办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，而1802室房屋抵押登记手续一直未办，故刘文秋提供的房产抵押担保并未生效，徐勇要求刘文秋承担担保责任，缺少法律依据，不能成立。徐勇并未就办理抵押登记一事向刘文秋提出过催告

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第3599号上诉人（原审原告）徐勇，男，汉族，1951年7月24日生，自由职业。委托代理人卢增宽，江苏增宽律师事务所律师。委托代理人王瑶，江苏增宽律师事务所律师。上诉人（原审被告）刘文秋，女，汉族，1968年3月19日生，南京科利华中学紫东分校教师。委托代理人李美柯，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）霍旭光，男，汉族，19……