（2015）穗中法民五终字第1646号

欧阳新民与城西公司自愿签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。由于不动产物权的设立、变更、转让和消灭均须经依法登记始发生法律效力，城西公司作为房地产开发单位，其除应将涉案房屋实际交付欧阳新民使用外，还应依约为欧阳新民办理房地产权证手续。根据前述合同的约定，城西公司应当在2012年12月31日前将涉案房屋交付欧阳新民使用，并应在商品房交付之日起210个工作日内为欧阳新民办妥产权登记，并将相应的房地产权证交付欧阳新民。即城西公司应自房屋实际交付使用后的210个工作日内为欧阳新民办妥涉案房屋的房地产权证。欧阳新民主张城西公司应自合同约定的交付期限届满之次日起为起算办证期限，不予采信。由于涉案房屋于2013年1月14日交付欧阳新民使用，故城西公司至迟应在2013年11月18日前办妥涉案房屋的房地产权证并交付予欧阳新民，城西公司迟至2014年2月24日才将登记权利人为欧阳新民的《房地产权证》交付欧阳新民，显已构成违约，应承担相应的违约责任。由于欧阳新民仅主张要求城西公司支付逾期办证违约金至2014年2

欧阳新民与城西公司自愿签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。由于不动产物权的设立、变更、转让和消灭均须经依法登记始发生法律效力，城西公司作为房地产开发单位，其除应将涉案房屋实际交付欧阳新民使用外，还应依约为欧阳新民办理房地产权证手续。根据前述合同的约定，城西公司应当在2012年12月31日前将涉案房屋交付欧阳新民使用，并应在商品房交付之日起210个工作日内为欧阳新民办妥产权登记，并将相应的房地产权证交付欧阳新民。即城西公司应自房屋实际交付使用后的210个工作日内为欧阳新民办妥涉案房屋的房地产权证。

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1646号上诉人（原审被告）：广州城西房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：汤小晋，职务：董事长。委托代理人：刘杨红，广东德能律师事务所律师。委托代理人：罗明霞，广东德能律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：欧阳新民，住广州市。委托代理人：仲兆庶，广东红棉律师事务所律师。委托代理人：杨浩云，广东红棉律师事务所律……