租赁合同纠纷 （2017）赣07民终2128号

廖声根将场地、房屋出租给王伟云，王伟云作为承租人需支付租金，双方形成租赁合同关系，应受法律保护。廖声根提出提前终止合同，即解除合同。对于合同的解除，可以依法单方解除，也可以协议解除。王伟云未向廖声根支付租金，是因廖声根、王伟云对租金的起算、抵扣租金的范围及对搭建工棚费用结算等问题造成的，而非完全归责于王伟云，且王伟云已在该租赁场所进行了较大的投资，故廖声根要求解除合同的请求不予支持。廖声根和王伟云所签订的合同约定搭建工棚费用可以抵扣租金，故可从王伟云欠付的租金扣除搭建工棚（不含“封边”）的费用85142.70元。对于“封边”发生的费用，王伟云未能举证证实其做“封边”征得廖声根同意，故不予从欠付的租金中扣除，可待合同解除（或终止）后另行处理。因双方未对除搭建工棚外发生的费用可以抵扣租金作出明确约定，且王伟云亦未能举证证实就该投入征得廖声根的同意，故不予在租金中抵扣。对于廖声根提出的王伟云交付的保证金5000元不予退还的请求，因双方仅约定租赁期满后被告无损害财物和其他违约行为的前提下，由廖声根予以退还，未对在租赁期内不予退还保证金的情形作出明确约定，故不予支持。对于王伟云提出的租金从201

廖声根将场地、房屋出租给王伟云，王伟云作为承租人需支付租金，双方形成租赁合同关系，应受法律保护。廖声根提出提前终止合同，即解除合同。对于合同的解除，可以依法单方解除，也可以协议解除。王伟云未向廖声根支付租金，是因廖声根、王伟云对租金的起算、抵扣租金的范围及对搭建工棚费用结算等问题造成的，而非完全归责于王伟云，且王伟云已在该租赁场所进行了较大的投资，故廖声根要求解除合同的请求不予支持。廖声根和王伟云所签订的合同约定搭建工棚费用可以抵扣租金，故可从王伟云欠付的租金扣除搭建工棚（不含“封边”）的费用85142.70元。对于“封边”发生的费用，王伟云未能举证证实其做“封边”征得廖声根同意，故不予从欠付

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终2128号上诉人（原审被告）：王伟云，男，1974年12月27日生，汉族，住龙南县。委托诉讼代理人：唐晓端，龙南县经贸法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：廖声根，男，1953年8月29日生，汉族，住龙南县。委托诉讼代理人：郭小梅，江西南芳律师事务所律师。上诉人王伟云因与被上诉人廖声根租赁合同纠纷一案，不服龙南县人民法院（201……