租赁合同纠纷 （2014）文中民二终字第54号

上诉人提交的照片是被上诉人所打出的标语，内容为“此房一、二楼铺面出租”，照片的时间为2014年3月12日。该组照片的真实、客观，但该组证据只反映被上诉人想出租该幢房屋的一、二楼铺面的意思表示，并不能证明被上诉人已将该房屋的一、二楼对外进行了出租。故对上诉人的待证观点，本院不予采信。本院认定事实与一审认定事实一致。另查明，双方签订房屋租赁合同后，上诉人蒋恒将部分所租赁房屋转租给他人使用，至今尚有三户住户在该租赁房屋内居住。2013年6月20日，平自良与蒋恒因为租赁物的电费问题产生口角并发生争执，后蒋恒被平自良殴打至轻微伤。综合双方当事人的诉辩主张，本案在二审的主要争议焦点是：被上诉人在履行租赁合同期间是否违约及解除合同的时间问题。关于被上诉人在履行租赁合同期间是否违约的问题。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。2012年5月30日双方签订合同后，被上诉人将其所有的位于文山市开化镇开化中路58号楼房的二至六楼交付给上诉人使用。上诉人分两次将2012年6月1日至2014年5月30日的租金交付给被上诉人。双

上诉人提交的照片是被上诉人所打出的标语，内容为“此房一、二楼铺面出租”，照片的时间为2014年3月12日。该组照片的真实、客观，但该组证据只反映被上诉人想出租该幢房屋的一、二楼铺面的意思表示，并不能证明被上诉人已将该房屋的一、二楼对外进行了出租。故对上诉人的待证观点，本院不予采信。本院认定事实与一审认定事实一致。另查明，双方签订房屋租赁合同后，上诉人蒋恒将部分所租赁房屋转租给他人使用，至今尚有三户住户在该租赁房屋内居住。2013年6月20日，平自良与蒋恒因为租赁物的电费问题产生口角并发生争执，后蒋恒被平自良殴打至轻微伤。综合双方当事人的诉辩主张，本案在二审的主要争议焦点是：被上诉人在履行租赁合

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）文中民二终字第54号上诉人（原审原告、反诉被告）蒋恒。上诉人（原审原告、反诉被告）赵燕。委托代理人卢应聪，云南华汇（文山）律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审被告、反诉原告）平自良。被上诉人（原审被告、反诉原告）阮盈帆。上诉人蒋恒、赵燕因与被上诉人平自良、阮盈帆租赁合同纠纷一案，不服文山市人民法院（2013）文少民初字第85号……