商品房预售合同纠纷 （2017）浙08民终177号

本案二审的争议焦点是被上诉人是否有权单方解除合同以及违约金数额如何确定的问题。双方当事人在商品房买卖合同中约定，逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。商品房买卖合同中还约定了交付时间及条件，出卖人应当在2014年9月30日前，将符合下列条件的商品房交付买受人：1.工程竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明或验收会议纪要（以时间先者为准）；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、电、气、道路、排污等，具备商品房正常使用条件。根据已查明的案件事实，上诉人于2015年3月13日取得规划部门出具的建设工程竣工规划核实确认书。上诉人通知被上诉人于2014年12月30日办理交房手续，在该交房时间，上诉人并未取得规划部门出具的建设工程竣工规划核实确认书，不符合法律规定及合同约定的交房条件，上诉人交房逾期达90日以上的事实可以认定。故被上诉人有权根据合同约定单方解除商品房买卖合同。被上诉人一直未接受涉案房屋的钥匙，上诉人以被上诉人提起行政诉讼、发布广告、行使业主权利等为由认为被上诉人已选择继续履行合同，无事实依据。被上诉人于2015年

本案二审的争议焦点是被上诉人是否有权单方解除合同以及违约金数额如何确定的问题。双方当事人在商品房买卖合同中约定，逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。商品房买卖合同中还约定了交付时间及条件，出卖人应当在2014年9月30日前，将符合下列条件的商品房交付买受人：1.工程竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明或验收会议纪要（以时间先者为准）；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、电、气、道路、排污等，具备商品房正常使用条件。根据已查明的案件事实，上诉人于2015年3月13日取得规划部门出具的建设工程竣工规划核实确认书。上诉人通知

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙08民终177号上诉人（原审被告）：浙江开化瑞泰置业有限公司。法定代表人：周金峰，董事长。委托诉讼代理人：徐芳，浙江天赞律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈信国，浙江天赞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶颖，女，1991年2月18日出生，汉族，住浙江省开化县。委托诉讼代理人：滕玲玲，浙江锦丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雷，浙江锦丰律……