租赁合同纠纷 （2021）粤01民终5272号

万力公司与黄伟容、何忠学签订的《广州市房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同恪守履行。根据租赁合同的约定，涉案物业是按照现状交付，万力公司与黄伟容对于“现状”有争议。万力公司主张黄伟容于2019年6月13日查看现场及6月14日双方协商时，万力公司已就涉案物业的现状进行了说明。黄伟容则认为万力公司隐瞒了重要事实，要求撤销双方的租赁合同。原审法院认为，依照常理，黄伟容在2019年6月24日签订租赁合同前，理应已经查看过现场，同时根据万力公司提交的黄伟容与万力物业公司工作人员于2019年6月14日的聊天记录，万力公司已将有关涉案物业的招牌、楼梯、水电、消防等存在的问题一并告知了黄伟容，黄伟容亦明确知悉涉案物业一楼至二楼的楼梯会被封闭以及水电、招牌问题需要和一楼租户进行协商，故对万力公司的上述主张予以采信。黄伟容在清楚相关风险的情况下，仍与万力公司就涉案物业签订了租赁合同，现又以涉案物业存在楼梯及水电等问题拒绝接收涉案物业，故对黄伟容的抗辩意见，不予采纳，黄伟容反诉请求撤销涉案租赁合同，依据不足，不予支持。租赁合同约定黄伟容应在合同签

万力公司与黄伟容、何忠学签订的《广州市房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同恪守履行。根据租赁合同的约定，涉案物业是按照现状交付，万力公司与黄伟容对于“现状”有争议。万力公司主张黄伟容于2019年6月13日查看现场及6月14日双方协商时，万力公司已就涉案物业的现状进行了说明。黄伟容则认为万力公司隐瞒了重要事实，要求撤销双方的租赁合同。原审法院认为，依照常理，黄伟容在2019年6月24日签订租赁合同前，理应已经查看过现场，同时根据万力公司提交的黄伟容与万力物业公司工作人员于2019年6月14日的聊天记录，万力公司已将有关涉案物业的招牌、

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5272号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州万力集团有限公司，住所地：广东省广州市海珠区工业大道金沙路9号。法定代表人：江志强，职务：董事长。委托诉讼代理人：张志伟，广东达生律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：黄伟容，女，汉族，1966年9月20日出生，住广东省大浦县。上诉人（原审被告）：何忠学，男，汉族，1976年5月18……