商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终3736号

高金刚与金信达公司之间所签订的商品房买卖合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法予以确认。双方均应按照合同约定，全面履行各自的义务。本案中，金信达公司作为房屋的出售人，除负有按约定期限将经验收合格的商品房交付高金刚使用的义务外，还有义务协助高金刚办理不动产产权登记手续。现因金信达公司的开发的水木清华小区未通过综合验收，导致涉案房屋无法办理不动产权属登记，金信达公司应按约定向高金刚承担逾期办证的违约金。关于违约金的数额，高金刚与金信达公司约定数额为已付房款的万分之五，无法弥补高金刚的损失，也达不到督促金信达公司积极履行合同约定义务的目的，高金刚主张按年利率6%标准计算亦无法律依据，依法调整至按中国人民银行同期贷款利率计算。金信达公司辩解水木清华小区未通过综合验收系政府原因导致，应予以免责，但其提供的证据不足以证明该主张，依法不予采信。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、江苏金信达置业有限公司于判决生效后十日内协助高金刚办理水木清华小区5

高金刚与金信达公司之间所签订的商品房买卖合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法予以确认。双方均应按照合同约定，全面履行各自的义务。本案中，金信达公司作为房屋的出售人，除负有按约定期限将经验收合格的商品房交付高金刚使用的义务外，还有义务协助高金刚办理不动产产权登记手续。现因金信达公司的开发的水木清华小区未通过综合验收，导致涉案房屋无法办理不动产权属登记，金信达公司应按约定向高金刚承担逾期办证的违约金。关于违约金的数额，高金刚与金信达公司约定数额为已付房款的万分之五，无法弥补高金刚的损失，也达不到督促金信达公司积极履行合同约定义务的目的，高金刚主张按年利率6%标准计算亦无法律依据，

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终3736号上诉人(原审被告):江苏金信达置业有限公司，住所地江苏省沭阳县南部新城上海南路与学院路交汇处（体育馆一楼西南角）。法定代表人：张元贵，董事长。委托诉讼代理人：刘洋，江苏德沛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高金刚，男，1982年1月13日出生，汉族，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：周芹，江苏恒有律师事务所律师。上诉人江苏……