（2015）沪二中民二（民）终字第1340号

忻逸公司、大润公司就系争商铺签订《商铺租赁合同》后，忻逸公司按约将系争商铺交付给大润公司，大润公司予以接受并对该商铺进行装修。此时，系争商铺处于大润公司实际掌控中，忻逸公司入内进行中央空调的安装、调试，须得到大润公司的同意及指令。在大润公司无充分证据证明其在商铺装修工程完工前已及时通知忻逸公司进行空调安装的情况下，大润公司以忻逸公司未在装修期满前完成空调安装，构成违约为由，主张忻逸公司退还已付租金并支付违约金之意见，本院难以采纳。关于垃圾清运费，原审法院已经阐述了忻逸公司不应承担退还垃圾清运费的意见，本院对此予以认同且不再赘述。综上所述，大润公司的上诉请求，于不无据，本院不予支持。原审判决并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币5，811元，由上诉人上海大润百年健康管理咨询有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　丁康威审　判　员　　姚　跃代理审判员　　俞　璐二〇一五年十月二十日书　记　员　　汪汝珏附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二

忻逸公司、大润公司就系争商铺签订《商铺租赁合同》后，忻逸公司按约将系争商铺交付给大润公司，大润公司予以接受并对该商铺进行装修。此时，系争商铺处于大润公司实际掌控中，忻逸公司入内进行中央空调的安装、调试，须得到大润公司的同意及指令。在大润公司无充分证据证明其在商铺装修工程完工前已及时通知忻逸公司进行空调安装的情况下，大润公司以忻逸公司未在装修期满前完成空调安装，构成违约为由，主张忻逸公司退还已付租金并支付违约金之意见，本院难以采纳。关于垃圾清运费，原审法院已经阐述了忻逸公司不应承担退还垃圾清运费的意见，本院对此予以认同且不再赘述。综上所述，大润公司的上诉请求，于不无据，本院不予支持。原审判决并无

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1340号上诉人（原审原告）上海大润百年健康管理咨询有限公司，住所地上海市。法定代表人徐亚州，总经理。委托代理人孙永亮，信利律师事务所上海分所律师。委托代理人宋琦琦，信利律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审被告）上海忻逸实业有限公司，住所地上海市。法定代表人陈文宗，董事长。委托代理人张宇晟，上海市万联律师事务所律师。委托代……