其他案由 （2021）川01执异1815号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，第一，马慧提交的购房合同未签订时间，不能证明在本院查封争议房屋前已签订合法有效的书面合同。第二，马慧提交的付款收据及银行流水，仅凭华鸿房地产公司出具的收据不足以证明其已实际支付了全部购房款，而马慧提交的的银行流水非本人银行账户的银行流水，且银行流水中仅有交易金额，没有对手信息。故马慧提交的收据及银行流水不足以证明马慧已付清全部房款。综上，马慧请求排除对争议房屋的执行，不符合前述司法解释第二十八条的规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，第一，马慧提交的购房合同未签订时间，不能证明在本院查封争议房屋前已签订合法有效的书面合同。第二，马慧提交的付款收据及银行流水，仅凭华鸿房地产公司出具的收据不足以证明

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执异1815号 案外人：马慧，女，1949年10月27日出生，回族，住黑龙江省哈尔滨市道里区。 委托诉讼代理人：张兆杰，黑龙江兆杰律师事务所律师。 申请人：中国东方资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地四川省成都市青羊区人民中路二段35号四川中银大厦32楼3201-3213号。 负责人：侯一平，总经理。 委托诉讼代理人：郭成刚，泰和……