（2017）豫03执异15号

关于案外人井文伟提出的其作为承租人的优先购买权被侵犯，申请撤销本院的拍卖和以物抵债行为，并依据“买卖不破租赁”原则，有权拒绝向丰硕典当移交涉案房产的理由，经查，现有证据尚不足以证明井文伟和李华文之间系租赁关系；其次，“买卖不破租赁”原则保护的是实际占有使用所租赁房产的承租人正常的生产经营行为，而本案中井文伟并未实际占有使用涉案房产，故该原则不适用于本案；再次，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第六条规定，“案外人依照民事诉讼法二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出”，而涉案房产在本院（2015）洛执字第247-1号、391-1号执行裁定书送达给申请执行人丰硕典当时，涉案房产的所有权已经发生转移，丰硕典当也已到洛阳市不动产登记部门办理了房屋所有权和国有土地使用权证书，故对该执行标的的执行程序已经终结。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第六条、第三十一条之规定，裁定如下：驳回井文伟的异议申请。本案的

关于案外人井文伟提出的其作为承租人的优先购买权被侵犯，申请撤销本院的拍卖和以物抵债行为，并依据“买卖不破租赁”原则，有权拒绝向丰硕典当移交涉案房产的理由，经查，现有证据尚不足以证明井文伟和李华文之间系租赁关系；其次，“买卖不破租赁”原则保护的是实际占有使用所租赁房产的承租人正常的生产经营行为，而本案中井文伟并未实际占有使用涉案房产，故该原则不适用于本案；再次，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第六条规定，“案外人依照民事诉讼法二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出”，而涉案房产在本院（2015）洛执字第247-1号、391-1号执行

河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）豫03执异15号案外人井文伟，男，汉族，住洛阳市洛龙区。委托代理人李同煜，北京市鼎知律师事务所律师，特别授权。申请执行人洛阳丰硕典当有限公司，住所地：洛阳市涧西区南昌路兴隆花园51幢6-102。法定代表人：张海生，董事长。被执行人洛阳市亚杰装饰工程有限公司，住所地：洛阳市瀍河区九都东路延长线2号。法定代表人：唐赞歌，董事长。被执行人李华文，男，……