商品房预售合同纠纷 （2014）榕民终字第3821号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家的禁止性规定，合法、有效，双方当事人均应当全面履行合同义务。根据双方合同约定，被告应当在商品房交付使用后的60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告。如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，原告不退房的，被告自逾期之日起每日按原告已付房款的0.01%向原告支付违约金。在完成初始登记，具备了办理房屋所有权证的条件后，被告应当履行通知义务，并将办理权属登记需由省直公司提供的资料交给原告，以便原告及时提出办证申请。被告作为讼争房产的开发商，理应比一般购房者更为了解办理权属登记所需的相关资料，但被告并无证据证明其在2013年2月28日之前有通知原告领取《经济适用住房申请审批表》或将《经济适用住房申请审批表》交给原告，其直至2013年2月28日才发出通知告知原告于2013年3月5日到该公司领取《经济适用住房申请审批表》原件以便办理房屋所有权证。被告怠于履行通知义务，且在福建省直住房制度改革办公室将《经济适用住房申请审批表》原件交给被告后，被告也未及

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家的禁止性规定，合法、有效，双方当事人均应当全面履行合同义务。根据双方合同约定，被告应当在商品房交付使用后的60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告。如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，原告不退房的，被告自逾期之日起每日按原告已付房款的0.01%向原告支付违约金。在完成初始登记，具备了办理房屋所有权证的条件后，被告应当履行通知义务，并将办理权属登记需由省直公司提供的资料交给原告，以便原告及时提出办证申请。被告作为讼争房产的开发商，理应比一般购

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第3821号上诉人（原审原告）李炜，男，1972年2月18日出生，汉族，住福州市鼓楼区。被上诉人（原审被告）福建省直房地产开发公司，住所地福州市鼓屏路192号山海大厦16层。法定代表人陈如明，总经理。委托代理人陈玮，福建闽天律师事务所律师。上诉人李炜与被上诉人福建省直房地产开发公司（以下简称省直公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服福州市……