商品房销售合同纠纷 （2015）东民四终字第142号

被告与海科集团公司签订的商品房团购合同具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，被告收受了原告交纳的涉案商品房首付款，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该团购合同可以视为商品房买卖合同，原、被告就涉案商品房成立商品房买卖合同关系。根据《城市房地产管理法》第四十四条之规定，商品房预售应具备取得土地使用权证书、办理预售许可证等条件，被告尚不具备商品房预售资格即对外签订商品房团购合同，该合同应为无效协议，但在本案诉讼发生时涉案商品房已具备商品房现售条件，团购合同可以作为有效协议予以认定。原、被告分别作为涉案商品房的买受方及出卖方，应当按约全面履行合同义务。海科集团公司不是涉案商品房的买受人，其法定代表人在原告未授权的情况下无权代表买受人一方与被告就剩余房款的付款方式作出变更或补充，因此，两份会议纪要在未经原告追认的情况下对原告不具有拘束力，在原告未按会议纪要商定的时间交款时不能认定原告具有放弃购房的意思表示。原告在知晓涉案房屋已出售他人后变更诉讼请求，并无不当，被告关于原告变更诉讼请求不能成立的抗辩意见，不予采纳。因涉案

被告与海科集团公司签订的商品房团购合同具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，被告收受了原告交纳的涉案商品房首付款，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该团购合同可以视为商品房买卖合同，原、被告就涉案商品房成立商品房买卖合同关系。根据《城市房地产管理法》第四十四条之规定，商品房预售应具备取得土地使用权证书、办理预售许可证等条件，被告尚不具备商品房预售资格即对外签订商品房团购合同，该合同应为无效协议，但在本案诉讼发生时涉案商品房已具备商品房现售条件，团购合同可以作为有效协议予以认定。原、被告分别作为涉案商品房的买受方及出卖方

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东民四终字第142号上诉人（原审原告）：郭振华。委托代理人：连铭鑫，山东景顼律师事务所律师。委托代理人：徐全爱。上诉人（原审被告）：山东地球村置业有限公司。法定代表人：闫爱春，董事长。委托代理人：李成银，山东正义之光律师事务所律师。委托代理人：秦春燕，山东崇义律师事务所律师。上诉人郭振华因与上诉人山东地球村置业有限公司（以下简称地球村公司）商品……