商品房预售合同纠纷 （2018）闽08民终1023号

本案的争议焦点为：一、骏龙公司与朱炜斌、孙晓宇是否约定了购买涉案房屋将拥有房屋四周部分公共绿地、地下室及采光井的专属使用权及房价款的返还问题。骏龙公司与朱炜斌、孙晓宇在涉案合同中补充协议第十三条约定，买受人承诺对其他买受人享有的地面花园使用权予以放弃并无异议，亦不构成解除购买合同或者主张合同无效之事由。虽然合同未明确绿地的专属使用权，但从该条款的目的上可以看出，该使用权应具有排他性，而非指所有业主共有的使用权。同时，结合朱炜斌、孙晓宇提供的照片、《关于停止“中骏·蓝湾香郡”项目违规圈占公共绿地行为的通知》、《商品房买卖合同》的补充协议、销售人员的录音、骏龙公司在原审的答辩等证据，可以认定骏龙公司在销售宣传中对涉案房屋四周部分公共绿地、地下室及采光井的专属使用权进行了允诺。从涉案合同约定的房屋价款1115352元与《房地产估价报告》的评估价格785184元二者之间数额相差较大（即330168元）可以看出，该允诺对涉案合同的订立和合同中确定的房价具有较大的影响。因此，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请

朱炜斌、孙晓宇商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽08民终1023号上诉人（原审原告、反诉被告）：朱炜斌，男，汉族，1984年4月14日出生，住龙岩市新罗区。上诉人（原审原告、反诉被告）：孙晓宇，女，汉族，1985年7月24日出生，住龙岩市新罗区。二上诉人的共同委托诉讼代理人：黎本庆，广东信捷律师事务所执业律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：龙岩骏龙房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区曹溪……