（2017）粤03民终12605-12612号

特发物业公司依据其与特发地产公司2005年10月20日签订《“泊林花园”前期物业管理服务合同》，成为泊林花园的前期物业服务企业，服务期限自2006年8月6日起至2008年8月5日止。在此期间，特发物业公司又与泊林公司及案外人深圳市兴丰发房地产投资有限公司于2006年12月1日签订《泊林花园商业裙楼物业管理合同》，约定将其中商业裙楼内部由泊林公司及深圳市兴丰发房地产投资有限公司进行综合管理，管理费标准由上述主体自行制定。此后，各案商铺的原一手业主将商铺委托泊林公司及案外人深圳市兴丰发房地产投资有限公司经营，并约定在委托经营期限内，商铺由泊林公司与深圳市兴丰发房地产投资有限公司统一进行经营管理，包括治安、消防、卫生、水电、物业管理和商场公共部分维修。基于上述事实，泊林公司对商铺所在的商场内部区域进行物业管理服务系经过特发物业公司、泊林公司、深圳市兴丰发房地产投资有限公司及商铺业主一致同意，为当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定。霍世强等上诉人主张特发物业公司擅自将涉案商铺的物业管理业务委托第三方管理缺乏事实依据，本院不予采纳。虽然现委托经营期限均已届满，但事实上在期限届满

特发物业公司依据其与特发地产公司2005年10月20日签订《“泊林花园”前期物业管理服务合同》，成为泊林花园的前期物业服务企业，服务期限自2006年8月6日起至2008年8月5日止。在此期间，特发物业公司又与泊林公司及案外人深圳市兴丰发房地产投资有限公司于2006年12月1日签订《泊林花园商业裙楼物业管理合同》，约定将其中商业裙楼内部由泊林公司及深圳市兴丰发房地产投资有限公司进行综合管理，管理费标准由上述主体自行制定。此后，各案商铺的原一手业主将商铺委托泊林公司及案外人深圳市兴丰发房地产投资有限公司经营，并约定在委托经营期限内，商铺由泊林公司与深圳市兴丰发房地产投资有限公司统一进行经营管理，包

广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）粤03民终12605-12612号 各案上诉人（原审原告）：霍士强等（基本情况详见附表）。 共同委托诉讼代理人：谭春成，广东鹏乾律师事务所律师。 12605号案、12606号案被上诉人（原审被告）：深圳市特发房地产开发有限公司，住所地：深圳市罗湖区人民南路发展中心大厦25楼2501-2507，统一社会信用代码：914403001923428……