商品房预售合同纠纷 （2021）粤07民终848号

需解除合同、退还购房款，古励已获得的全部收益应予以返还。《商品房买卖合同》解除，台山颐和公司无法对房屋进行运营，不可能形成运营收益，也不存在古励获得运营收益的情况。因此，若解除《商品房买卖合同》，古励应予退还全部的收益。古励辩称，台山颐和公司的上诉状未变更前提出了一审法院严重违反当事人不告不理的原则，一审中法官已释明台山颐和公司不提出收益款反诉请求就是放弃权利，而台山颐和公司明确表示不反诉，充分证明了有关收益款争议已在（2019）粤0781民初4454号案及2020粤07民终1922号案中判决完毕。关于解除合同中当事人另有约定除外情形的问题，合同解除是有法律依据的。计息日起计时间应为2015年5月2日而不是2020年6月20日。关于利息上浮50%的问题和赔偿古励应退还而遭受的房屋自然升值部分的损失97620元的问题，意见与上诉状一致。604房网签合同表明2020年同类房屋成交价为每平米7365元，比其在2015年购买的每平米6034元，增值了每平米1331元，当时古励的初衷就是被台山颐和公司广告引导及收益。二审中，农行台山支行未作陈述。古励向一审法院起诉请求：1.判令解除古励与台山颐和

需解除合同、退还购房款，古励已获得的全部收益应予以返还。《商品房买卖合同》解除，台山颐和公司无法对房屋进行运营，不可能形成运营收益，也不存在古励获得运营收益的情况。因此，若解除《商品房买卖合同》，古励应予退还全部的收益。古励辩称，台山颐和公司的上诉状未变更前提出了一审法院严重违反当事人不告不理的原则，一审中法官已释明台山颐和公司不提出收益款反诉请求就是放弃权利，而台山颐和公司明确表示不反诉，充分证明了有关收益款争议已在（2019）粤0781民初4454号案及2020粤07民终1922号案中判决完毕。关于解除合同中当事人另有约定除外情形的问题，合同解除是有法律依据的。计息日起计时间应为2015年

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终848号上诉人（原审原告）：古励，女，1977年7月7日出生，住广东省广州市越秀区×××××××××××××××,公民身份号码440××××××××××××327。委托诉讼代理人：梁永志，系古励的丈夫。上诉人（原审被告）：台山颐和温泉城地产开发有限公司，住所地广东省台山市×××××××××××××××。法定代表人：吕翼，该公司董事长。……