商品房销售合同纠纷 （2019）桂03民终581号

二原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。被告向原告交付的房屋，层高不符合合同约定，对原告的正常使用造成较大影响，属违约行为，应当赔偿原告因此造成的损失。因现行法律规定中没有对商品房买卖合同中房屋层高的误差赔偿标准作出具体规定，该院参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中对房屋面积误差的返还标准进行计算。误差在3%以内的部分按该比例的购房款计算，超过3%的部分按该比例的购房款双倍计算。根据前述检测报告及双方当事人对房屋楼板厚度的确认，该院认定该套房屋的层高为2.804米﹛〔（2.65米+2.67米+2.68米+2.68米）÷4间〕+0.134米﹜，与合同约定的层高2.9米误差为0.096米，因该房屋层高3%的误差值为0.087米（2.9×3%），被告应当承担的赔偿数额为28528.64元﹛（788084元×3%）+〔（788084元×0.31%）×2倍〕﹜，故对原告的赔偿请求，该院予以部分支持。被告辩称，合

二原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。被告向原告交付的房屋，层高不符合合同约定，对原告的正常使用造成较大影响，属违约行为，应当赔偿原告因此造成的损失。因现行法律规定中没有对商品房买卖合同中房屋层高的误差赔偿标准作出具体规定，该院参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中对房屋面积误差的返还标准进行计算。误差在3%以内的部分按该比例的购房款计算，超过3%的部分按该比例的购房款双倍计算。根据前述检测报告及双方当事人对房屋楼板厚度的确认，该院认定该套房屋的层高为2.804米﹛〔（

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂03民终581号 上诉人(原审被告)：桂林祺昌置业发展有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市七星区穿山东路18号碧水康城会所及办公楼二楼108号。 法定代表人：宾泽苍，该公司经理。 委托诉讼代理人：蒋军峰，广西中纬律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：李章胜，男，1973年10月25日生，汉族，住广西壮族自治区永福县。 被上诉人(……