房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终4596号

赵建卫、焦婧纯签订的《房屋买卖（置换）合同》、《天津市房产买卖协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性禁止规定，应依法确认有效，双方应严格按照合同的约定履行相关义务。本案争议焦点为赵建卫要求继续履行合同并由焦婧纯协助其办理房屋产权过户手续的主张应否得到支持。根据市高级人民法院《关于依法妥善审理房屋买卖合同纠纷案件的通知》精神，如果当事人按照房地产行政主管部门的要求签订《天津市房产买卖协议》以后，一方已依约履行主要合同义务并主张继续履行合同，另一方拒绝履行产权过户、交接房款、交付房屋等后续合同义务，除属于《合同法》第一百一十条规定的情形外，人民法院应予支持。从本案的事实看，虽然赵建卫未能在协议约定的期限内缴付首付款的行为构成违约，但不能成为焦婧纯拒绝履行产权过户手续的充分理由。事实上，双方在2016年8月17日就按照房地产行政主管部门的要求签订了《天津市房产买卖协议》，而赵建卫在此前已依约向焦婧纯支付100000元定金，于2016年9月28日将640000元首付款存入监管账户。并在2016年9月29日及2016年12月12日两次与银行签订个人购房借款（抵押）合同，并获得银行

赵建卫、焦婧纯签订的《房屋买卖（置换）合同》、《天津市房产买卖协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性禁止规定，应依法确认有效，双方应严格按照合同的约定履行相关义务。本案争议焦点为赵建卫要求继续履行合同并由焦婧纯协助其办理房屋产权过户手续的主张应否得到支持。根据市高级人民法院《关于依法妥善审理房屋买卖合同纠纷案件的通知》精神，如果当事人按照房地产行政主管部门的要求签订《天津市房产买卖协议》以后，一方已依约履行主要合同义务并主张继续履行合同，另一方拒绝履行产权过户、交接房款、交付房屋等后续合同义务，除属于《合同法》第一百一十条规定的情形外，人民法院应予支持。从本案的事实看，虽然赵建

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终4596号上诉人（原审被告）：焦婧纯，女，1994年2月2日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：黄家军，天津铭诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙立昕，天津铭诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵建卫，男，1982年4月28日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：马冲，天津安邦律师事务所律师。上诉人焦婧纯因与被上诉人……